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广州至少3房企筹备上市 明年底前上市开发商有望增至10家

上半年广东房地产开发外部资金急增5成

近日，保利房地产高调宣布在上海A股上市。记者日前获悉，目前至少还有3家广州房企在筹备上市。多位业内人士认为，宏调等因素使得企业对外部资金的依赖程度上升，不过房地产企业蜂拥上市需要防范风险。

大型房企纷纷登陆股市

相对于云集广州楼市的房企来说，现已上市的企业只有7家，包括早期的中海、东华实业、恒大地产、富力地产、雅居乐地产、越秀投资等。据透露，至明年底广州有望增加3家实力派房企上市，其中很可能包括合景泰富集团、碧桂园集团、美林基业集团等，这些企业目前正在为上市进行筹备。

新帅集团副总裁、民生物业通总经理黄长乐认为，上市企业都是采用多渠道的业务发展战略，发展速度延伸至国内各个地方，并且需要充足的流量资金周转。至今具有一定实力的集团都在为自身的扩张作好“铺垫”，上市让它们获得关注的目光之余，更为日后资金流向做好准备。

宏观调控带来资金压力

引人注目的是，香港成了广州房企偏好的上市之地。不过，较早选择在A股上市的恒大、珠江实业和到日前才公布上市的保利集团则因为对国内房地产市场和证券市场有充足的信心，依然选择在内地市场上市。

经纬房产研究部主任吴定金指出，在资金密集型的房地产行业中，房地产企业无论在土地储备、项目开发还是建立企业规模上都需要有庞大的资金支持。一方面，政府严格规定房企自有资金比例；另一方面，地价、原材料、人工等价格的上涨，导致多数房企面临资金紧缺的尴尬。加上在宏观调控形势下，一向依赖银行贷款的房企也直接面临着资金压力，上市就成为房企融资最佳选择。

需要防止泡沫风险

不过，一家房地产集团的张总则认为，虽然上市好处甚多，但也有可能使泡沫风险的发生几率增大。他认为，现阶段宏观调控政策频出，银根收紧，房企多数是“被迫”上市，动机本身就不“纯洁”。若此时股市涌入大量房企，则金融泡沫和房地产泡沫出现的几率将大大增加。

根据广东省房协公布的数据，今年上半年，广东房地产开发利用外部资金增加了近5成，而自有资金比重则降低，且下降幅度较大。有业内人士认为，这说明房地产信贷投资风险有所加大。（韩渊武）