外资购房受限高端别墅难销 部分项目改销售策略

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月03日08:34 新京报  关爽  

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部分项目来访量锐减，个别项目开始考虑引进基金或持有物业

对外国人及港澳台居民和华侨购买住房的限制政策出台后，一些高端别墅和公寓项目反映销售压力加大，尤其是顺义区的别墅，部分项目近期来电来访量锐减，个别项目开始筹划引进基金等改变销售策略。

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7月20日，市建委下发紧急通知称，港澳台人士在京购买自住房屋将暂定为一套。

“限制外资购房政策对我们影响很大，目前日均来电来访量已减少近一半。”北京财富房地产开发集团有限公司董事长、总裁王喆称。

据了解，该项目位于机场高速路附近，独栋别墅每套售价2000万元起，高价位使其主力客群锁定在外资富豪身上。“由于政策出台非常突然，目前公司还没有制定出应急措施。但集团会考虑引进基金或酒店式管理公司进驻，以求在销售策略上转型。”当问及是否会向持有型物业转型时，王喆表示，可考虑公司持有或业主持有租赁两种不同形式。

即将推出二期的龙湾别墅，受政策可能带来的影响也很大。据该项目负责人英才房地产营销总监杨朝淅介绍，龙湾一期业主有40%为外籍购房者，二期预计本月底入市，目前也在观察市场变化，以便随时调整销售策略。

北京泰盈房地产公司总经理阎少华认为，多数项目受新政影响不大，但部分海外同期发售项目需调整销售路线。

责任编辑/SF016

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