四城区试行1%征税标准 公房“作弊”几率较大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月03日08:29 新京报  张家齐  

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分别为海淀、朝阳、宣武及丰台区，其他区域暂不实行

网上签约前的公房，业主在提供原值凭证上“作弊”几率较大

“二手房缺原值凭证按1%缴税”规定前日出台后，中大恒基经纪公司相关负责人称，该公司已与税务局核实，目前这一政策先在海淀、朝阳、宣武、丰台四个区域试行，其他区域暂不实行，依试行效果再进一步推广。

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不能提供房屋原值凭证反而交税少

8月1日，北京开始强制征收二手房个税，同日，北京市地税向下发通知，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。从实际影响来看，大成正嘉等经纪公司方面认为，该政策对原值较低的公房是个利好消息，意味着公房征收个税标准降低。

大成正嘉和千万家经纪公司根据该政策，在计算了详细税费明细后发现，公房缴纳个税要远大于商品房。如经济适用房大部分在2％左右，1%的规定使该类房产降低了近一半所得税。

同时按照新规定，不能提供房屋原值凭证的，其所交个税比能提供房屋原值凭证的还多。如出售一套80万元的房产，如果没有提供房屋原值凭证，按新规定要交80万×1%=8000元。但如果房主能提供原值凭证，而售价加合理费用假如为70万元，那么要交个税（80-70）万×20%=2万元。两者数额相差较大，这势必会使业主倾向于不提供房屋原值凭证。

次新房业主“作弊”可能性不大

我爱我家副总裁胡景晖表示，年代较久的公房业主不提供房屋原值凭证的可能性较大，因为实行网上签约前，房产档案无法进行网上备案，地税部门核对起来难度很大。

但实行网上签约后，房源信息很容易查到。因此次新房业主想“作弊”就不容易了。

千万家经纪公司负责人也认为，如果缺少监管，业主自然会选择较低的纳税方式。

责任编辑/SF016

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