“台风调控”袭卷楼市 房产市场迎来民生时代

现阶段的中国楼市境遇，似乎正如一股强势台风刚刚登陆，这一次的宏观调控远没有想象中的“好过”。业界人士对于此次新政调控的意义也不再简单停留在经济层面，去探讨政策的合理与不合理，又是否符合市场规律。而“民生”问题在这场强台风中起到的力量开始被越来越多的开发商所认识。

每到夏季都是台风在沿海城市肆虐的时候，而今年的台风似乎来得更为猛烈和频繁一点。给湖南、福建等省带来大范围强降雨的第4号台风“碧利斯”刚刚过去，第5号台风“格美”又在福建沿海登陆。尽管台风给人们的生活和工作带来了极大的不便，但频发的强台风却被环保人士视为是大自然对人类破坏生态资源的一种抗议。

而现阶段的中国楼市境遇，似乎正如一股强势台风刚刚登陆，并持续经受着这股台风的影响。如果说一定要给这股强势台风命名，“调控”无疑是最贴切的代言。事实上，这股“调控”台风自5月底在中国楼市登陆后，让包括北京、深圳在内的中国楼市核心城市遭遇了前所未有的冲击。而这股“调控”台风由“强”更“强”的发展趋势，更使得这些核心城市中的房地产发展发生了根本性的改变，一场关系“民生”的房地产变革正在悄然掀起，中国房地产似乎也正在迎来一个“民生时代”。

新政出台暗寓民生地产

5月底，形成这股“调控”台风的核心力量——“国六条”出台，而在“国六条”出台之初，全国包括北京房地产市场的业界人士还都在观望此次宏观调控是否会重现去年的套路。不久，业界的这种观望被随后出台的国家9部委意见和北京4部门措施“打”得烟消云散。而刚刚出炉的“建设部165号文件”以及据闻仍在酝酿的北京细则，更是让业界人士暗呼“真正的政策年来了”。

在采访中，绝大多数的京城开发商都已经意识到，这一次的宏观调控远没有想象中的“好过”。业界人士对于此次新政的调控意义也不再简单停留在经济层面，去探讨政策的合理与不合理，又是否符合市场规律。而“民生”问题在这场强台风中起到的力量开始被越来越多的开发商所认识，一位京城地产界的知名人士就曾在其博客上表示，让国家这次下大决心进行房地产宏观调控的真正原因，就是“解决民生问题，顺应民意”。

戴德梁行投资部董事曹念国在此前针对国家出台限制外资政策接受记者采访时同样表示，国家之所以出台限制外资政策，就是“害怕”那些所谓的外资热钱进入中国市场炒楼，从而影响民生。

与此同时，近来一直被媒体“热炒”的“90平方米户型必须占总开发量70%”的新政策，更是可以看作此次宏观调控下解决民生问题最核心也是最主要的手段。仲量联行中国区董事张红(张红博客,张红新闻,张红说吧)认为，一个城市正常的房地产结构应该是金字塔形，但北京目前呈现出来的是枣核形或是菱形。从目前国家出台的一系列政策来看，很明显是要加大底部尖端的比例，即加大低端经济适用房、限制房的供应，将枣核形或菱形逐渐变成金字塔形。事实上，也只有从供应源头上加以控制才能把控整体价格的走势。相信未来一段时间还会有更多的执行性政策出台将市场导入更为良性的环境。

毫无疑问，中国楼市的台风“调控”仍将继续发挥威力，而“解决民生问题，顺应民意”也将在未来成为中国房地产市场发展的核心目标，或许正如某业内人士所言，中国房地产正在大踏步地进入“民生时代”。

解决民生问题

才能获得更多发展机会

“中国的民生浪潮已经汹涌而来。”一位不愿透露姓名的业内人士一句感叹之言，再次预示着中国房地产正在开启的“民生时代”。这位业内人士更是提醒着所有的开发商，“在现今的环境下，只有主动帮助政府去解决民生问题的开发商才能获得更多的发展机会”。

而这句提醒也似乎暗示着所有的实操领域的开发商，不要妄想试图通过一场声势浩大的争论去扭转形势，而是应该顺应形势改变自己的开发策略。比如，针对70%、90平方米这样的技术问题，去研究90平方米的户型究竟怎样才能做到最合理、最经济。又比如说，积极参与政府经济适用房或限价房的建设，开发更多适合中低收入家庭居住的产品。

与此同时，在房地产进入“民生时代”之后，谁又将成为最先占据先机的开发商？这个问题显然与研究“70%、90平方米户型”如何设计更加引起开发商的关注。8月，北京第一块限价地块将推向市场展开竞标，京城各大品牌国有房地产企业早已对该地块“虎视眈眈”。而据闻，该地块最终也将会落入其中一家国有房企“囊中”。

由此可见，在房地产“民生时代”里，比民营房企肩负着更多社会责任的国有房企似乎有更多的机会去实现“解决民生问题，顺应民意”的目标。而这些国有房企积极参与经济适用房或限价房的建设，也刺激着民营房企的开发商们在当前形势下，更加踏踏实实地研究实操问题，在新的形势下继续开发出好的房子，在房地产的“民生时代”走得更稳、更远。

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