专访地产评论人俞坚：1%与2%个税标准凭空而来

二手房个税开征的首日，上海个税细则终于在最后一刻出台。如很多人预料的一样，上海细则选择了下线的1％和2％，而没有选择上线的3％。针对此细则对上海房产市场的影响，搜房网连线沪上知名业内人士，请他们谈谈看法。

>>>>更详细解读请参看：二手房税费专题

采访人物：房地产资深评论人 俞坚

1%与2%的个税标准从天而降

搜房网：上海个税细则昨晚正式出台，明确了普通住宅1%、非普通住宅2%的征收比例，以及普通房和非普通住房的区分。请谈谈您的看法？

房地产资深评论人 俞坚

俞坚：我对这个细则有两点看法。第一，它给了卖房人多一种选择。比如有的人已经没有原值凭证了，那么这个细则则可以弥补这种情况的解决方式。第二，我觉得这个细则的关键的问题是普通住宅1%、非普通住宅2%的征收标准是不合理的，1%和2%之间的完全没有数量的，是没有关联性的，难道均价差几块钱就要多交一倍的税吗？非普通房增加了1倍的个税，这是个很大的数字，那可能是相差几万块钱的问题了。

	·赵薇:我家就1室1厅(图) ·我与陌生男子的两次合租 ·甜蜜三室二厅的婚房实景 ·张咪在豪宅里的开放生活 ·看世界8大不易居城市(图) ·张国荣与唐唐的私宅曝光 ·明星第二职业首选房地产 ·下半年中国楼市6大预测 ·霍家的财富与风流(组图)
	[10大热点资讯 ][排行][新闻中心]

二手房市场出现“前所未有”的观望

搜房网：您认为这个个税细则会分别对二手房交易市场和新房销售市场有什么影响？

>>>相关新闻：俞坚：8月1日后绝大多数二手房“难以转售为租”

俞坚：现在已经有报道说二手房市场交易量下降了50%，我看可能还不止减少这么多。现在市场上没有出现价格暴跌和大量抛售，可见大家都在观望，用“量减价平”来形容是最贴切的。现在买卖双方对这个政策都不大搞得懂，所以市场上出现了前所未有的观望，全国范围内都在观望，这次甚至去比去年观望最厉害的时候都强。

税费的政策环境何去何从，无法预料

搜房网：据说次此的一些深入的细则会在后续的操作当中有进一步的补充，您认为还会从哪些角度明确？

俞坚：制定政策的人是拍脑袋想出来，所以在执行的时候会慢慢暴露出问题的。那么它补充的调整政策应该会出来的，因为它慢慢会发觉有很多行不通的地方，那就需要用另外的方法再来变通。最后整个政策环境会变成怎样大家都不知道了。