天津二手房价现下降苗头 8月迎来淘房天赐良机

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月02日14:00 城市快报  周明  

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二手房征收个税的政策，引爆了天津二手房火爆的交易潮，记者近日从国土房管局的统计数据发现，从上月中旬开始，二手房的交易就在稳步攀升，7月28日甚至达到了创纪录的819套。

从上周末开始的二手房交易潮在本周依然得到延续，记者连日来在本市各区房管局办件大厅均看到人潮涌动，周一河西、河东等房管局办理此交易的工作人员甚至工作到晚上11点多才下班。记者查询了一下本市的二手房统计信息，发现从上月中下旬开始，每天的二手房交易量都在200套左右，而个税强制征收的政策出台后，二手房交易量暴增，7月27日成交265套；7月28日成交819套；7月29日成交506套；7月30日成交201套；7月31日成交289套。

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据房地产业内人士介绍，从上月开始，二手房交易的确恢复到了二手房营业税延长征收政策出台前的水平，由于二手房户型多样，总价也相对较低，因此消费者比较多。近期交易火爆主要是收到政策影响，提前透支了今后一段时间的交易，因此个税开始征收之后，交易数量应该会降下来，甚至有停滞的可能。记者昨日了解到，由于个税强制征收政策出台得比较突然，因此地方细则尚未出台，目前本市还未征收个税，从昨天各区房管局得办件数量看，交易量尽管不低，但是已经比较平稳。业内人士预测，个税征收地方细则最快也要本周末才有可能出台。有关认识告诉记者，由于相关税收打印软件尚未安装，再加上办理此交易得工作人员尚需培训，因此征税还要再等一段时间。

21世纪不动产的研究员李娟告诉记者，从上周全市范围内的二手房交易价格看，郊县地区出现明显下降，下降幅度达到9个百分点，平均交易价格未2345元/平方米；而中心城区本周的交易价格继续上扬3个百分点，并首次突破5000元均价线关口，具体交易价格为每平方米5041元。不过记者发现，本周二手房市场价格已经出现了下降的苗头，很多业内人士表示，频繁出台的政策似的很多炒房者降低了盈利预期，落袋为安的心里使不少人开始“放盘”，8月份应该是购房者“淘”到合适房子的好时机。

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责任编辑/tj008

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