塘沽二手房过户井喷 买房的比卖房的更着急

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月02日14:08 今晚报  杨振宇  

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自8月1日开始，国家正式开征二手房转让个人所得税。记者从塘沽区房地产交易中心了解到，在7月28日和7月31日这两个工作日，赶在“大限”前办理二手房过户的人数激增，交易中心不得不延长工作时间办理过户手续。

昨天是二手房转让个税开征前的最后一天，记者在位于塘沽区福建北路的塘沽房地产交易中心看到，往日静寂的交易大厅变得格外喧嚣，服务窗口前挤满了人，基本上都是等待办理二手房转移登记手续的。根据天津市国土资源和房屋管理局统计，7月28日当天塘沽区二手房交易达到了57套，约为平时每天交易量的6倍。

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开征个税影响全面

记者了解到，上一次塘沽区二手房过户量激增是在今年6月1日之前。当时国家九部委联合出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定自今年6月1日起对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。记者注意到，这次赶在二手房转让个税开征前到交易中心办理二手房过户的百姓数量，明显超过了上次。

据业内人士介绍，百姓之所以对本次二手房转让个税开征的反应如此强烈，是因为“二手房转让个税开征”的影响要超过“对购买住房不足5年转手交易全额征收营业税”。全额营业税的征收只面向购买不到5年的普通住房再次转让，而对于购买超过5年的普通住房来说，交易双方并不需要缴纳营业税，所以全额营业税所影响的范围并不是很广。

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买的比卖的更着急

开征个税新政策出台后，对于出售5年内次新房的房主而言，营业税及个人所得税这两项税费成了不可避免的售房成本。但记者在塘沽房地产交易中心现场发现，大多数买房者都要比那些需要缴纳各种税款的卖房者着急。“羊毛出在羊身上”，很多二手房购买者不得不成为房主的“税费转嫁”对象。

“二手房个税开征后，一套房子一般要多交1到2万元的税款，这笔钱肯定是我们买房者承担。因为现在的二手房市场是卖方市场，只要有房子就不愁卖出去，卖房的会提高房价以减少自己的损失，而让我们买房的承担这部分税，”在房地产交易中心等待办理过户的王先生很无奈，“正是因为担心这个，今天我特意请假来把过户手续办了。办完了也就省心了。”

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责任编辑/tj008

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