开发商先定房价才能拿地 广州酝酿限"房价细则"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月02日09:52 金羊网  赵燕华  

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本报昨日率先披露《国六条后广州首次出让两块限户型住宅用地》的报道引起广泛关注。根据国土资源部出台的两部新《规范》，从今天起开发商先定房价才能拿地，这两个地块高达80%-100%比例的中小户型，会否限价？有关负责人今天表示，暂不限价。不过，广州正在酝酿“限房价”细则。

昨日，央视国际报道称，国土资源部规定，为保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，自8月1日起将把普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件作为土地出让方案的重要内容，并在出让合同中约定。换言之，只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地。

对此，广州市国土局有关部门人士表示，本次住宅用地出让并不限制房价，不过，在此后的拍卖地块中会限制房价。【延伸阅读：8月1日国土部实施新政 开发商须先定房价再拿地】

光大地产副总经理陈洪志表示，目前不好对这两幅住宅地块未来的房价作预测。建中小户型的利润确实比不上建大户型，目前还是有利润空间的，没有限定房价，给开发商做好中小户型品质提供了较大空间。

不过，陈洪志坦言，如以后实行限价销售，未必有发展商愿冒这个风险，一定会影响参与竞标的积极性。

业内人士普遍认为，这两幅地块的推出传递了一个信号：政府有意在中心城区推出大量中小户型。此前人们一直以为城郊将出现中小户型楼盘大社区。【延伸阅读：广州单个房产项目不设限 住房建设规划九月出台】

这是否有违广州市政府大力推进的抽疏老城区人口密度的城市发展方向？

中原地产项目副总经理黄韬指出，就海珠区昌岗中路地块而言，90平方米以下户型占100%的建设要求，其地理位置和地块面积大小等，都比较符合实际。但对金沙洲地块要求90平方米以下户型占80%以上，黄韬表示有保留意见。“由于占地面积超过14万平方米，且金沙洲一带住宅常住型消费和度假型消费各占一半，多属二次置业，90平方米以下和以上的户型应各占一半。户型比例，关键要保证规划的科学性，不应急于一步到位，而应分地区、分类型、分阶段进行”。

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责任编辑/gz008

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