逾40新盘入8月楼市 万元以上大户型楼盘占主流

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月02日10:44 楼市  李铁峰 黄平  

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后现代城、A派公寓等项目近日正在为8月开盘上市忙得热火朝天。在宏观政策的影响下，京城楼市并未“蛰伏”，新盘供应依旧来势凶猛，预计将有40多个楼盘“鏖战”8月楼市，而大户型、万元以上楼盘亦成为8月新盘供应的主要特色。为使广大购房人解新盘的区域分布、户型结构、房价走势等情况，本刊记者近日特意走访了众多准备在8月上市的楼盘。 

楼市动态：

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8月新盘“霍霍备战”

7月18日，双桥附近的华美·橡树岭项目售楼处热闹非凡，销售人员正在为新盘即将上市紧张而有秩序地工作。据悉，他们将特别推出了买底层送地下室和花园、买顶层送阁楼、中间楼层送阳光房的优惠措施，并在7月下旬对外开放样板间，达到吸引客户、促进销售的目的。

此外，该项目的销售人员还向记者介绍，“项目的主力户型以二居为主，面积在100平方米以上，加上赠送的面积，业主可以拥有较为舒适的居住空间。而且，未来的市场供应将以90平方米以下的小户型为主，现在购买较大的户型，具有一定的升值潜力。”

广渠门附近的合生国际花园，则推出了认购楼盘送99折贵宾卡的优惠活动，以吸引购房者的买房热情。据记者了解，不少8月新盘都会选择打折或赠送礼品的方式来聚集人气，以促进项目的销售。

根据7月14日国家发改委公布的数据显示，到5月末，全国商品房空置面积已达12155万平方米。虽然空置率居高不下，但8月新盘的前景似一片光明。

东部区域攻占半壁江山

根据记者的调查，8月新盘区位分布并不均衡，可以用“东部区域一枝独秀”来形容。

东部区域在8月份约有18个新楼盘要相继面市，占8月新盘总供应量的50%以上，无疑成为意向买房人关注的热点区域。东部区域新盘分布范围较广，一直从二环延伸到六环以外，销售均价在5500元/平方米到17000元/平方米之间，不同的购房者可以根据自己的资金实力选择合适的楼盘。此外，供应量一直很少的泛CBD区域，在8月有合生国际花园、后现代城、A派公寓等项目上市，抢占京城的高端住宅市场。

南部新盘改变了6、7月份集中供应的情况，仅有6个项目在8月亮相，并主要分布在四环到六环的范围内，产品类型上以花园洋房和普通住宅为主，由于价格相对较为便宜，为资金实力有限的购房人提供了选择机会。

可能与土地供应量一直较少的现实状况有关，西部区域的供应状况一直是“波澜不惊”。虽然每个月都有一定数量的新盘面市，但供应量一直处于京城新盘总体量的最低位。

8月份准备上市的天鸿美域，从6月份开始就计划开盘，由于一直没有拿到销售许可证因此拖延至今，其80万平方米的建筑面积，有望缓解想在环境优美的西部区域置业人群的购房需求。

北部区域8月新盘的供应特色是别墅项目“一统天下”，格拉斯小镇、湾流汇、香江别墅、清凉胜景、北京湾等高档别墅将“悉数登场”，“别墅”成为8月北部区域新盘的代名词。而在6、7月份集中供应的清河板块、立水桥区域，在8月份难觅新盘踪影，仅有领秀硅谷、莱镇香格里两个项目“登台亮相”，以往普通住宅的供应高峰期逐渐淡去。

 

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责任编辑/SF016

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