土地招标门庭冷落 地产商心里没底拿地更谨慎
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上周五，宏观调控以来北京最大的一宗土地交易在顺义以招标的形式悄然划上了句号。与以前拍卖土地现场各大地产商轮番报价、频繁刷新“地王”记录的热闹场景相比，如今北京市住宅用地主要采用的招标形式带来的似乎是“门庭冷落”。
“在政策不太明朗时，目前显然不是入市拿地的好时机。”一些开发商向中国经济时报记者表示，土地招标中价格不是最终决定因素，还有一些人为因素。“静观其变、谨慎拿地是最好的态度，避免仓促出手后如果政策变动就不能脱身。”
入市土地多为郊区地块
京城的土地市场在经历了几个月的冷淡之后，终于在7月迎来再次大规模放量。与6月份仅8块土地入市相比，北京7月已经入市的土地已达到了18块之多。而在这18块土地当中，首先引起业界注目的就是顺义区后沙峪镇吉祥庄村地块，因为这是自5月29日国家调控房地产的“国十五条”出台以来北京首宗大面积土地出让。
按照此地块招标文件，标号为“京土整储招(顺)2006043号”的顺义区后沙峪镇吉祥庄村土地面积为13.75万平方米，建筑面积控制在18.15万平方米以内，出让方式为招标。该地块用地性质为住宅及配套，目前地块的情况为七通一平，完全满足开发条件。
据北京顺义后沙峪镇经贸科有关负责人介绍，吉祥庄地块属北京空港工业开发区规划之内，其北部是天竺工业区B区，南边是未来的新国展，产业带动效果明显。地块西部是北京传统的高档别墅群，目标客户来自全北京市，仅后沙浴镇外来和外籍人口就有7000-8000人之多，消费能力较强。
他说，该地块自6月28日发布出让信息以来，引起了一些企业的关注。“有几家企业代表到北京市顺义土地储备分中心购买了招标文件。”但是，吉祥庄地块中有13万平方米为回迁房，价格被规定为2300元／平方米。剩下可以操作的商品房面积只有几万平米，开发商的利润空间会大大压缩。
“我们不会参与这一地块的竞标。”在该地块即将举行招标会的前一天，本报记者电话采访顺义区一家大型房地产公司的董事长时，该董事长表示，现阶段还不考虑拿地。
与以前一些大宗地块入市，众多大企业追捧的局面相比，在宏观调控、出让方式调整后的新一轮拿地过程中，少了很多大开发商的身影。大部分开发商仍在观望政策的延续性，并不急着拿地。以7月21日招标的3块土地来看，参与招标的开发商数量不多，仅为3家，各自的报价也相当接近招标底价。
“开发商对此轮出让土地的热情大不如前，一是因为出让方式调整为招标后大家有个适应期；另外，也与目前供应的住宅用地多在郊区有关系。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，分析目前挂出的这18块地，住宅用地达到8块之多，供应面积达到124.5万平方米。但是，8块住宅用地中仅有一块位于市区内，其余7块均位于大兴、密云等郊区县。
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