市场分析 二手房征收个税能让飞涨的房价下降吗？
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“国六条”细则指出，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。（·特别策划—“国六条”真能压住过的热房价？）国税总局也于近日出台相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。（·二手房个税政策进一步明确 8月1日起开始强制执行）
这就说明，个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的个人所得税。这是为了配合“国六条”及其细则所出台的宏观调控政策，主要针对的是二手房市场。利用税收政策，遏制炒房行为，它将与其他细化的政策一起，对房地产市场产生综合性的影响。从目前市场形势来看，将会有以下几个影响：
一、投机性高档房交易受抑制
个税是按照房屋交易的差价进行征收，是最能打击楼市投机炒房行为的有力手段。一般高档房买卖差价比较高，而且一般比较新，基本都在5年征收期限内，个税的征收对于诸如此类的房子的打击力度最大。尤其是在北京、上海等投机炒作较为严重的地区，二手房市场所受的影响会非常大，而一些以自住为主的二、三线城市的影响不会太明显。
二、二手房交易量下降但房价不会下降
受政策限制，市场供需不平衡，房源减少。新政后，绝大多数二手商品房的业主在出售其房产时交易成本增加、预期利润减少。一部分在征税期内的房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致5年以内的房源放量减少。从而，交易量会急剧下降，但是，为应对新政，部分房屋出售者将营业税和个税“转稼”给购房者，致使房屋交易成本上升。因此，从中长期而言，二手房的交易量下降，房价上涨势头将趋缓，但不会出现降价现象。
三、新房房价随之上涨
个税的征收，主要目的是打压投机型炒房现象，从而调整供需矛盾，起到稳定房价，推动楼市健康发展的目的。但随之而来的一些不可避免的影响也将推动房价的上涨。由于二手房对于房地产市场而言，是一个非常有力的补充，是一些打算购买房屋者的过渡。然而，个税的征收，必然导致二手房市场房源减少，二手房的价格小幅度上涨，性价比有所降低。一些本打算购买二手房的购房者必然会转向新房市场。尤其是一些以自住为主的二、三线城市，本身不存在过多的炒房现象。二手房源少了，新房的需求增多了，房价也就会随之上涨，所以，新房的房价必然会随着二手房房价的上涨而上涨。
四、应考虑收取闲置税
不难看出，五年内转让征个税，只会促使业主延后出售物业的时间，令市场的供应量减少，房价并不会因此而下降。现在的一些城市房地产过热的问题，有一个重要原因就是，投资过热，空置房过多。所以，如果真正的想在短期内让这些房价虚高的城市，把房价真正的理性回归，可以考虑征收空置税，这样才可以很好的把矛头直指屯房的炒家。
因为营业税只有5.5%，在楼价一年升幅超过10%以上的地方，5.5%的营业税，对于炒房者没有多大的阻碍作用。如果征收这些囤房者的空置税，逼迫他们出租或转让，这样市场上可供出售或出租的房屋就会立即增加，租金及楼价都会因此而往下调。价格一下调，投机的资金就不会轻易流入，房地产市场就可以得到降温
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