宏调措施冲击市场 中国豪宅交投下跌五成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月02日10:12 早报网   

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在中国加大宏观调控力度之后，发展商和购楼者大都采取观望度，但深圳A股公司万科企业，看准时机，人弃我取，在不到一个月的时间内，于4个城市一口气取得5幅地皮，完成土地贮备计划。

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“每地都是只有万科去争，所以可用底价购入。最好笑是武汉市，以底价太低，政府亏本为由，竟要求每方米加价400元(人民币，下同)，由于仍在预算内，我们答应了。”万科董事长王石在香港公布中期业绩时说。

他指出，1个月前万科仍要跟多家发展商角逐每幅地皮，底价很快就抬高至好几倍，而在调控措施陆续登场时，万科反而捡得平货，“其他发展商已醒觉了，深圳刚推出的地皮，就再度疯狂。”

万科本来计划在本财政年度增加1000万平米土地贮备，结果在上半年度就已取得567万平方米。

“无论温(家宝)九条还是国(务院)六条，虽然对万科有些少影响，但上半年业绩仍然增长52%，是因为集团经过多年调整，同时已预测政府将会推出各种措施。”他说。

王石表示，相信中国的调控房地产措施，不会令楼价下跌，只会令增长减慢，房产市场会由追求“量”改为趋向追求“质素”。

他说，万科的主要销售对象为内地居民，因此，限制外资买楼措施对集团影响轻微。集团也不会因宏调出台而转向投资其他地区，仍会继续以珠三角、长三角及环渤海为主要发展城市。

不过，他承认，为了适应新措施规定的90平方米以下的房子必須占到开发建设每面积的70%以上，集团要在两年内将90平方米以下单位，占整体兴建单位的比例，由目前20%扩大至40%至45%，“只是加速了我们的计划，对集团整体业绩没有影响。”他说。

虽然王石对宏调后的中国房地产市场仍充满信心，但中国国家税务总局昨日起，正式开始对房产转让收入征收个人所得税，显示北京正加大调控力度，遏制投机炒卖及楼价升势。

根据规定，个人所得税要与契税、土地增值税等一并办理，税率为20%。新华社访问的业主称，新税令售房利润大降，今后将房屋出租较化算；也有投资者表示，将慎重考虑是否继续投资楼市。

事实上，对房产转让收入征收个人所得税措施公布后，北京、上海、杭州、南昌、厦门等地均出现了赶在8月1日前办理过户手续的急升现象。

仅7月28日一天，北京市西城区房屋交易办税服务大厅就受理业务120起，办理业务69起，发票开具金额2977万元(590万新元)，征收税款131万元，接待客户数目比平常增加6倍。

在厦门，7月27日至31日5天内，地产交易权籍登记中心登记宗数累计达千余宗，创下日均登记宗数的纪录。

不过，昨日二手房转让个税开征首日，上海二手房交易降至冰点。上海一些房地产交易中心除了一些市民前往咨询或办理亲属间转让外，几乎难见交易者身影。

香港中原物业顾问表示，宏调措施令市场观望后市的走势，影响住宅物业的成交量下跌，当中对豪宅的交投影响最大，自推出措施以来，已经下跌五成。

该行也预计，短期内楼价将会进一步下调，估计整体跌幅达到一成。豪宅楼价跌幅更达到五成，另外，由于深圳楼价早前大幅上升，楼价下跌的压力相对较大，其次是上海同北京。

分析员指出，北京正推行符合国情的住房建设模式和消费模式，着力调整住房供给结构，继续整顿和规范房地产市场秩序，坚决遏制部分城市住房价格过快增长。

　因此，相信国务院各部委在未来一段时间，仍会集中力度於稳定房地产市场。另外，又会同时积极支持“三农”政策，继续促进农业发展和农民增收。

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责任编辑/bieshu_news

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