楼面价达8236元/平 首个非价高者得地块京城亮相

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月02日08:39 新京报  张学冬  

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春节过后出让土地中楼面地价最高的地块

昨天，海淀区四季青镇巨山新村C区住宅用地公布开标结果，北京新凤凰城房地产开发有限公司（以下称“新凤凰城”公司）通过招标的方式，以6.5亿元拿下该地块。这是今年北京公开土地市场中第一个“非价高者得”的地块。北京土地整理储备中心有关官员接受采访时表示，在招标出让中，能否拿地的最终决定因素还是企业的综合实力。 

“价高而不得”：

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新凤凰城公司以综合实力胜出

昨天，北京土地整理储备中心公布四季青镇巨山新村C区住宅用地开标结果，新凤凰城公司以6.5亿元价格获得该地块，出价6.52亿元的中建国际发展股份有限公司则无功而返。这使得该地块成为今年公开土地市场中首个“非价高者得”的土地。

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北京土地整理储备中心有关官员在接受记者采访时表示，在招标出让过程中，土地出让价格仅仅是其中一个考虑因素，相对而言，开发商的开发实力、对地块的开发理念等综合因素更为重要。

该官员称，该地块共收到3份有效投标文件，虽然新凤凰城公司所出的土地价格不是最高，但其综合实力最终使其胜出。记者随后从网上搜索后发现，该公司目前开发的房地产项目只有一个世纪经贸大厦。

楼面价达8236元/平方米

据了解，该地块规划建筑面积7.9万平方米，位于著名的别墅区———西山脚下，区域内的西山美术馆项目售价为20000元/平方米。优越的地理位置决定了该地块的楼面价格高达8236元/平方米，也是今年春节过后，楼面地价最高的公开出让地块。

不过，多位业内人士分析认为：“该地块土地面积为83800平方米，规划建设面积79176（含地下22276）平方米，容积率不到1，从其规划来看，该项目开发产品为低密度住宅，应该不属于‘90平方米必须占到70%以上’的地块，楼面地价高也属于正常。”

责任编辑/SF016

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