二手房个税上海细则：普通住宅1% 非普通住宅2%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月02日07:43 青年报  江敏 黄显标  

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二手房个税开征的首日，上海个税细则终于在最后一刻出炉。昨日，一份“关于本市贯彻《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的操作意见”于昨日中午前后张贴在市区各大房产交易中心。虽然一直非常低调，但上海个税细则还是如期而至，一时坊间传闻上海个税征收延后的消息也不攻自破。

未提供原值凭证普通住宅按总价1％征收

在国税总局8月1日开征个税的《通知》中明确，“对纳税人申报收入不实的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入；对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1％－3％比例内核定应纳个人所得税额，增强了税收执法力度。” 【延伸阅读：二手个税上海细则解读：针对本地做出3方面规定】

此次地方细则制定的操作意见的核心就是界定1％－3％的征收比例问题。如很多专家的意料一样，上海细则选择了下线的1％和2％，而没有选择上线的3％，“操作意见”明确，“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条的规定实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1％核定纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2％核定应纳个人所得税额。” 【延伸阅读：业内支招：二手房交易可能遇到4大“避税”问题】

普通住房和非普通住房区分

需要明确的是，普通住房和非普通住房的划分标准将按照此前的59号文件执行。也就是上海市财政局、上海市地方税务局、上海市城市规划管理局、上海市房屋土地资源管理局《关于转发<国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知>的通知》（沪地税[2005]59号）第一条执行。【延伸阅读：改善型购房遇实际问题 先卖再买户口该往哪迁？】

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“唯一生活用房”的界定

交易部门主动提供房产原值根据

“家庭”如何界定

“先买再卖”还是“先卖再买”

其他

记者了解到，59号文的第一条规定为，同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。其余则为非普通住房。 【延伸阅读：关注新政首日 细则出台前办税申请都只能暂停！】

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责任编辑/sh003

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