46.7%客户将房产转售为租 中介响应租房强制备案

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月02日08:51 新京报  张家齐  

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业内预计将出台细则监管租赁备案制

7月26日，北京市建委向各区县建委（房管局）、房地产经纪机构下发通知，要求7月起，从事房屋租赁代理的中介必须代理办理备案手续。7月30日，位于方庄的大成正嘉等几家中介门店已经将《通知》张贴出来，中大恒基和我爱我家公司也表示开始执行该政策。 

租房备案：

·[ 出租房备案率只有7% 北京房屋租赁存逃税黑洞 ]
　　·[本月起出租房屋必须备案 目前登记比例仅有10%]

46.7%客户将房产转售为租

记者问一位中介工作人员是否知道“强制备案”已开始实施，这位工作人员点头称是，并对记者说：“这次《通知》意味着政府开始重点管理最近‘热起来’的租赁市场了。”从“大成正嘉”市场部了解到，由于近期各种针对二手房的政策频繁出台，有近46.7%准备售房的客户把房子转入了租赁市场，希望先依靠出租回收一些款项，待时机合适时再售出；还有很多“以租养贷”的客户，需要一套房的租金来偿还另一套房的贷款；而39.3%的客户则态度明确：暂时先考虑租房，买房计划推迟。大学毕业生和外地来京务工人员的持续增加，这些因素都致使目前房屋租赁市场升温。 

租房火热：

·[毕业生搅热北京住宅租赁 五道口一居月租3000元]
　　·[北京本月19日起超90平米公积金房贷首付提至三成]
　　·[7月租赁成交比6月同期上涨24% 高校区域涨幅最大]

强制登记备案从经纪公司入手

作为租赁市场重要组成部分的经纪机构成为此次政府规范租赁市场的“重点对象”。大成正嘉副总经理刘利表示，《通知》将经纪机构作为配合机构被专门列出，说明其在租赁登记备案制度的执行与推广中能够发挥很大作用。租赁市场一直缺乏规范化管理，此次强制登记备案从经纪公司入手后，预计有关部门不久将会出台一系列细则来有效地实施租赁登记备案制度。

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据了解，目前一些房东也因此开始担心“强制备案之后，租赁收税也为时不远了。”一位准备出租房产的房东表示：“继二手房征税之后，看来出租受益也要受税收的影响了。”我爱我家副总裁胡景晖表示，从实际的情形来看，目前操作税收的难度还比较大，建委的主要目的应该是了解租赁市场的价格和交易量，此前政府部门一直对该数据掌握不全，给制定相关政策带来困难。

责任编辑/SF016

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