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万科上半年收入利润增长超5成将加大并购拿地

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年08月01日16:29 焦点房地产网
银鹏

　　焦点房地产网获悉，8月1日，万科正式发布中期报告。根据中期报告披露的数据，截至2006年6月30日，万科实现营业收入和净利润分别为66.2亿元和12.2亿元，较上年同期分别增长52.9%和53.5%。

　　期内，万科销售面积和销售金额分别达到122.3万平方米和73.9亿元，较上年同期分别增长33.2%和27.0%；结算面积和结算收入分别达到90.1万平方米和65.4亿元，较上年同期分别增长51.9%和53.9%。已售面积未竣工结算的有91.3万平方米，金额合计约53.4亿元。

　　继续以珠三角、长三角和环渤海区域为重点

　　2006年新一轮的宏观调控展开，对很多企业而言是雪上加霜。面对万科半年来的业绩，万科董事、总经理郁亮表示，自2004年底开始，集团管理层就已经得出房地产行业进入转折期的结论，基于对宏观调控的深入理解，万科对经营环境的变化及时做出正确判断，实现业绩的持续增长。期内，万科继续推行以珠三角、长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略，精细经营，取得了理想的业绩。

　　报告期内，珠三角地区共实现结算面积33.3万平方米，其中深圳公司共结算19.9万平方米，主要来自第五园项目和万科城项目；长三角地区共实现26.99万平方米，其中上海公司结算面积19.4万平方米，主要来自上海假日风景项目和上海朗润园项目。期内，环渤海地区以及武汉、成都等地共实现结算面积29.8万平方米，约占总结算面积的33%。

　　将进一步加大通过资源整合方式获取项目的力度

　　郁亮认为，国家的土地和信贷政策将加速行业整合，存量土地资源在宏观调控深入之后将被逐步激活。通过资源整合的方式，万科将能够以更高效率和质量来获取项目资源。

　　下半年，万科将按照既定思路，充分利用行业调控所带来的机遇，通过资源整合方式获取项目的力度（查看地图）将进一步加大。

　　为配合有关的发展，集团将按计划推动再融资计划。

　　2006年7月18日，万科公布董事会决议，拟采用向特定对象公开发行A股股票的方式，募集资金规模不超过人民币42亿元，投资国内住宅项目。万科同时还积极拓展其它融资渠道，7月21日，万科与中国银行股份有限公司签署战略合作协议，建立长期战略合作关系，万科可以在未来三年内获得授信总额不超过人民币50亿元的授信额度。

　　在公司治理方面，万科于报告期内实施了“首期（二○○六至○八年）限制性股票激励计划”，旨在建立股东与职业经理团队的利益共享与约束机制，吸引与保留优秀管理人才和核心员工，提升公司治理水平，增强公司竞争力。

　　面向未来，郁亮认为，不断出台的调控政策促使行业向更理性、规范的方向发展，行业资源将重新整合，优胜劣汰的竞争机制将逐步完善。宏观调控的进一步深化为集团的快速增长提供了机遇；而股权分置改革的完成和多元化的融资安排能够为万科的快速成长提供稳健的资金支持。

　　郁亮相信自2006年开始，万科完全有条件进入一个快速成长期。万科将继续贯彻以珠三角、长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略，继续加大项目发展力度，同时通过加快项目开发节奏，利用资金周转速度和规模效应，提高人力资源效率和资金利用效率，进一步强化万科在中国地产市场的地位。