售后公房昨集体巧闯避税关 卖给自家人暗含风险

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月01日15:34 上海商报  朱楠  

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一些“聪明”上海人将老公房高价卖给自家人，以期日后合理避缴所得税

昨天是二手房“避税战”的最后一天，不少低价买断产权的售后公房紧急加入了交易行列。据业内人士透露，这其中有相当一部分老公房是为了避税而“卖”给自己人的。

“末班车”挤爆房交中心

昨天上午10点，记者在浦东房交中心看到，较之个调税政策出台首日，最后一天赶来交易的市民更多。据工作人员介绍，早上开门仅10多分钟，排队交易的号码就已经发放了200多个，比27日当天还要多。“27日那天政策刚刚出台，可能很多人还没反应过来，这几天来办手续的人明显更多。”

交易中心大厅内人满为患，有些中介人员甚至带着面包、矿泉水，作好了“持久战”的准备。由于中介人员代办的业务较多，交易中心特别贴出告示，规定每个号码只能代办两套物业。

中心工作人员表示，当天将加班至午夜12点。记者还从其他房交中心获悉，以当天内开具购房发票为准，缴税和过户手续均可延后完成。

“自家人买卖”难度颇大

在采访中记者发现，赶搭“末班车”交易的房屋中，不少是售后公房，为了日后出售时尽量少缴税，有些市民甚至将房屋“卖”给自己人，以提高将来真正出售时的房屋原值。

由于大多数售后公房当初都以几万元买断产权，如今的价格已翻了十几倍，一旦交易征收个税，数目十分可观。记者在浦东房交中心遇到一位王女士正急着将自家一套位于浦东上南地区的老公房“卖”给自己的儿子。该套物业2002年购入价为20万元，目前的市场价约为45万元，如果能赶在8月1日之前以45万元的总价“卖”给自己的儿子，交易过程中只需缴纳契税、印花税等少量税费即可，而今后王女士的儿子再将此套物业出售时，即可按45万元的初值与售出房款总额之差来缴纳个人所得税，较之20万元的初值，盈利大大“减少”，因此将来须缴纳的个人所得税也大大减少。具体来说，如果原价20万元的房产，王女士以45万元“卖”给儿子，儿子今后以45万元卖出，两笔交易总计税费是57560元，相比王女士直接以45万元卖给下家(原价20万元)的税费67235元，少付税费近1万元。

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责任编辑/sh012

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