二手房缴个税正等“细则” 税务营业厅未见冷清

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月01日16:49 北京晚报  洪燕杰  

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从今天开始，二手房交易将征收个人所得税，最近几天一直处于“爆棚”状态的海淀区中关村税务所营业大厅终于不再是人满为患了，但是由于有数百人在前几天填报了预约登记表，到8月31日前，这些人会陆续来办理相关手续，所以今天的税务所并没有出现冷清的场面。

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税务所一位工作人员告诉记者，虽然今天开始征收个税，但具体如何办理还要等本市的实施细则出来以后才知道。

记者上午9时左右来到中关村税务所时，一层大厅依然有四五十人排队。我爱我家的权证专员高先生告诉记者，今天来的人已经少多了，“昨天早晨7点多我就到了，门口已经排起了50多米的长队。”

据了解，由于前几天来交税的人太多，来不及办理手续的人只要填写一张预约登记表，盖上章后，在8月31日前来办理，都可以享受免个税的优惠。记者注意到，今天赶到税务所的人基本上都是交纳契税和营业税的，“虽说到月底都可以办，但早办完心里早踏实。”正在排队的陈女士对记者说。

“个税的开征，短期内肯定会造成二手房市场交易量下降，市场将会持续低迷状态。。”链家地产市场总监金育松告诉记者，从该公司的统计数据来看，目前需要交个税的5年以内二手房商品房占二手房总量的一半左右，因此，短期内无论是业主还是客户肯定会出现观望情绪，二手房成交量将会下降，一部分本来准备出售的房源甚至会流失。

我爱我家市场人士分析，开征个税后，短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转稼”的现象。由于个税是差额征收，而且在征收中有税费抵扣项目，因此个税影响将不会超过营业税对二手房市场的影响。

针对个税开征会造成一部分业主转售为租，导致租房价格上涨的担心，业内人士分析，二手房一年的成交量也就是七八万套，而这其中需要交个税的也就一半左右，对于每年大约80多万套的租赁市场而言，影响甚微。

责任编辑/sf059

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