大限至上海二手房成交量飙升 8月份将落入冰点

专家预测8月份将落入成交冰点

根据易居(中国)的统计数据：上周上海商品房的成交量上升了20%，其中住宅成交量上升了5%。而据专家预测：7月27日到7月30日四天时间，二手房的成交占到了7月份的40%。专家分析称：7月27日国税总局出台针对二手房交易征收个税的消息成为成交量上浮的诱因之一。接下来，8月份上海房地产市场成交量将会有一个大幅度的下跌。

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楼市行情监测系统显示，7月21日~7月27日(周四)一周共成交新盘套数4110套,面积42.1万平方米,与前一周相比成交套数增加185套，成交量增加3.9%，成交均价8394元，环比下跌10.7%。其中，住宅3232套,成交面积35.5万平方米,住宅类均价8216元，与上周相比成交套数增加96套，成交量增加0.4%，价格环比下跌10.5%。

该机构分析称：从公寓类商品住宅环线成交情况来看，各环均呈现价量同升，内环以内成交量下降42.3%，成交均价上涨5.2%；内外环成交量上升20.5%，成交均价下跌7.1%；外环以外成交量下跌6.6%，成交均价下跌1.3%。

“受到新政的影响，一手房成交量有一定上涨。但是，目前二手房的新政还没有十分明显地影响到一手房的成交。但是可以肯定的是，8月份一手房市场肯定将受到影响，影响将从下周逐步显露出来。”易居(中国)研发中心分析师林波对《第一财经日报》预计称，“如果二手房的政策影响到了购房者的预期，那将导致一手房的成交量一同下挫。”

“从周四(27日)到周日，二手房的成交有很大增幅。4天的成交几乎占到7月份整体二手房成交量的40%。而7月31日虽然是新政前的最后一天，却已经鲜有成交。之前的成交都选择在31日过户。”上海房产之窗房地产信息有限公司的分析师邓国兴对本报记者表示。

“二手房成交量的大幅上涨也就集中在这几天的时间之内，可以预计，从8月1日起，成交量将十分惨淡，大幅下跌。惨淡的交易状况会持续半个月的时间，市场会在8月份的下半个月有略微改进。”邓国兴称。