"国六条"后广州首次出让两块限制户型住宅用地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月01日08:01 金羊网  赵燕华  

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其中海珠一靓地100%建中小户型

“国六条”出台一个多月后，广州市一级土地市场终于有住宅地块可卖了。今天，市国土房管局在本报刊登“两幅国有土地使用权出让招标”公告。这是广州首次出让限户型的住宅用地，两幅地块均“超额”严格执行“90平方米以下户型占70％”的规定：拟出让的海珠区昌岗中路商住用地，要求全部建90平方米以下户型，而白云区金沙洲地块，则要80%为中小户型。【延伸阅读：广州将按区域落实小户型占70% 不会单个项目控制】

首次规定户型指标

招标公告显示，两地块分别位于昌岗中路164号和金沙洲B3725D01。

其中，昌岗中路的商品住宅用地，总用地面积18451平方米，其中净用地面积12817平方米，容积率≤3。该地块的规划设计条件，要符合《关于近期拟出让地块住宅套面比例问题规划意见的函》等的要求，即建筑面积90平方米以下户型所占比重应达到开发建设总面积的100%。换言之，该地块上住宅将全部是中小户型。【延伸阅读：广州单个房产项目不设限 住房建设规划九月出台】

而金沙洲D区的二类居住用地，总用地面积144657平方米，容积率≤3，总建筑面积≤433971平方米。该地块的规划设计条件，要按照《关于确认金沙洲B3725D01地块规划设计条件问题的函》等执行，即建筑面积90平方米以下的户型所占比重要大于或等于80%。 【延伸阅读：新政谜团解开 落实70%政策是一场非打不可的硬仗】

户型比例不搞一刀切

业内人士留意到，这个地块曾在市国土房管局于7月10日发布的“10幅地块出让预告”中出现，当时都被开发商看好。其中，昌岗中路地块位于海珠区商业旺地，位置极佳，用地规模也能形成小区开发。时隔20天后，“预告”终于变为“实推”了。不过，户型要求跟足“国六条”。对此，市房地产交易中心负责人今早解释，广州执行“70％比例”是全市统筹规划，即“总量控制”，并非每个楼盘“一刀切”，因此，每个地块会根据所处的位置、不同的区域，考虑城市整体的功能布局，再来确定具体的套型比例，有可能一些地块是小户型占五成，而另一些则可能全部都是小户型。【延伸阅读：广州规划局局长潘安:新楼小户型比例不搞一刀切】

“这是非常务实的做法。”光大地产副总经理陈洪志今早接受采访认为，政府的思路和动机都是很好的。但是，如何做到科学合理地对整个城市统筹规划，如何判断某一区域的中小户型项目应占七成还是九成，要有一个科学的依据，这还需要有关部门做大量的研究。

这两个地块要求的中小户型比例这么高，开发商是否还有利润空间？他们参与竞标的积极性会否受到影响？今后市区中小户型供应大幅增加，会对楼市价格产生怎样的影响？行家认为，这些都是值得关注的悬念。业界预料，这两个地块的出让，不但可解城区住宅用地之“渴”，更重要的是具有标志意义。

严格过滤竞投开发商

另悉，记者今早还留意到，此次两个地块的出让门槛也有所提高。首先是规定“凡有拖欠地价、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加此次投标”。其次，竞投者的注册资本分别要不小于800万元和9000万元，而且要求具有至少一家银行认定的AA级企业信用等级，无不良信用记录。

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责任编辑/gz006

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