房企挺进二三线城市 经济型住宅将成开发热点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月01日14:30 新华网  沈静  

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165号文件实行之后，90平方米以内中小户型普通住宅供应量将大幅增加。业内人士纷纷认为，如果以后的房产市场严格按照这个规定执行，90平方米新政将会对房地产开发企业的战略调整产生很大影响，今后房地产的竞争不再是产品、营销的竞争而是企业战略的竞争。

出走二、三线城市

新一轮宏观调控，将使更多的企业瞄准二线城市发展战略。北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲在接受有关新政是否会给开发企业带来战略调整的问题时这样总结。在他看来，去年宏观调控的重点在于投资和投机，对于以自住为主体的基本需求，是支持和鼓励的，今年的政策同样如此。调控真正起作用的是在一线城市，而以自住消费为主的二线城市并没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持。他认为，房地产是不动产，投资大、周期长，受政策影响严重，如果在一线城市开发有收获，在二线城市占据一定市场份额，在三线城市也要有所布局、有所准备，这样可以克服房地产城市的周期性，降低外部环境变化给企业带来的风险。

自2000年在北京成功开发阳光100国际公寓，目前阳光100已在北京、天津、重庆、济南、长沙、南京、烟台等12大城市均衡布局。"选择二线城市不是为了躲避宏观调控去过冬，而应该是自觉基于战略层面的考虑。"范小冲说。

与阳光100有共同企业战略认识的还有金地集团、世茂集团等。"在金地新的战略中，二三线城市的拓展占有重要地位。"金地集团经营管理部总经理邓耀东(邓耀东博客,邓耀东新闻,邓耀东说吧)在媒体上公开表示，"从2000年开始的北京、上海、武汉、天津、宁波，到2006年的西安、成都和沈阳等等，在我们的规划里，希望这些城市对集团的利润贡献比例达到25%左右，未来五年后，二三所城市所占的份额将会提高到40%。"而刚在香港上市的世茂集团除了北京的世茂奥临花园以外，近期先是15.5亿元成功摘牌绍兴市迪荡新城11幅地块，总占地逾746亩；一星期后，世茂再次成功摘得芜湖滨江花园配套工程地块，总面积约280亩。据悉，世茂集团还在温州、杭州、苏州等多个城市进行紧锣密鼓的前期洽谈。

企业转型高低兼顾

金地虽然一直以来致力于中高端市场，在新形势下也会加强中低价位房、中小户型房的研究。在建设部支持举办的"中国创新90平方米中小套型住宅设计竞赛"上，金地(集团)股份有限公司总裁张华纲表示，在宏观调控和新政的环境之下，任何一个企业都必须前瞻性的观察市场发展趋势。他认为，今后市场发展趋势的核心将是经济型的住宅。"无论高端住宅、中端住宅，还是低端住宅，都一定往经济型住宅发展。

而御嘉置地这个打造京城高档住宅--NAGA上院的企业也转变了企业发展思路，我们原本计划2006年NAGA上院销售完毕，2007年继续在城市中心区打造高档住宅，165号文件的出台，让我们也在考虑今后要适当地做一些经济型的中低档房屋，这涉及到公司明年整个战略布局的调整。

走中低价位路线

市场形势似乎对"国字号"房企越来越有利。近期，首都开发集团、建工集团及金隅集团等数家京城知名国资开发企业，都在不同场合表达坚持拥护并严格执行新政的愿望，并恰如其份地流露出对即将落实政策的"限价商品房"及为中低收入人群打造中低价位房的兴趣。

首开集团董事长刘希模和北京建工集团董事长孙维林近日在公开场所都表示，集团现在已经建立了专门团队，对北京市即将推出的"限价商品房"项目进行研究，并争取参与建设。孙维林谈起新政更是满面春风，"建工集团先前80%以上都是开发中低价位商品房，符合此次中央宏观调控的基本精神。今后无论是限价商品房，还是90平方米以下的中小套型，都是我们的业务重点。"与此同时，金隅集团一位负责人也表示，参与"限价商品房"开发是近期公司的重要工作议程。

CBD传奇小户型风暴

责任编辑/sf059

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