二手房开始强征个税 为逃税中介竟把生者变“死者”
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生者变“死者”二手房过户借遗产继承避税
新华社电 原本是正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介机构竟给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式，在逃避巨额国家税款的同时，还挑战了房地产 “国六条”政策调控威力，削弱利用税收手段打击房地产投机的力度。·业内专家提醒：投资二手房不要打税收“擦边球”
家住天津市河西区的冯女士就万万没有想到，自己卖房子遇到一系列的麻烦事。·"有税房东"能省则省 二手房逃避营业税花样百出
4月1日，冯女士和房子的买主签订了《房屋买卖合同》，约定房屋售价为70万元，买方于4月30日将房款全部付清。5月10日，中介公司的工作人员把买卖双方都约到天津市河西区房管局，当场签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，并声称过户手续由他们去办理。6月8日，房屋过户手续全部办理完毕，新的房屋产权证变更为买主王女士。
冯女士告诉记者，按照合同约定，过户手续办理完毕三日内，北洋未来店应将全部房款付给她。从6月9日起，她就多次找到北洋未来店，要求领取房款，但对方却以各种借口推托，其中一位客服部经理透露说，房款早就被花了，账上根本没钱。
北洋未来公司负责人吴某也承认，公司确实已经收到这笔款项，并将钱挪作其他用途。之所以会这样做，是因为“房屋过户手续出现了问题”。
经记者调查得知，此套房屋过户手续被做了手脚，房屋买卖关系变成了遗产继承关系。
在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，卖主冯女士已经“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在生病住院期间，一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋“赠与”“表妹王女士”。
当记者问及北洋未来负责人吴某有关房屋过户手续的情况时，吴某称，这个假手续是谁做的他并不清楚。公司经办人已经离开。
天津市河西区房管局产权科科长王文昌告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要目的在于逃避税收。以这套售价为70万元的房屋的具体情况来讲，正常交易情况下，需要交纳5.5％的营业税、3％的契税以及印花税、登记费等，计算下来，总体税费将超过6万元。而作为遗产继承的方式，只需要交纳80元的登记费就可以办理相关手续。为躲避营业税，一些“未满5年”的二手房正以“赠与”或遗产继承的方式悄然变相交易。
不仅在天津，在全国其他城市都有非正常增多的趋势，在南方一些城市，以赠与形式出现的二手房产权变更比过去增加了两倍。
天津市河西区房管局法制科科长尚凯透露，新政策实施后，确实有一些人在“研究”对策，房管部门也注意到这一现象。房管部门曾经与税收部门对这一现象进行过讨论，但因为目前法律对于财产赠与方面没有限制，这为一些人逃避税收提供可能。
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