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物业纠纷数量近年直线上升，物业纠纷增加的一个重要原因是物业公司和开发商有说不清的关系。北京市建委、近日下发通知，明确指出，今后，有物业管理资质的、房地产开发企业，不得承接本企业、以及相关单位开发的、新建住宅项目的、物业管理。简单的说，就是要、建管分离。
通知规定，从即日起，房地产开发企业具有物业管理资质的，不得承接本企业及相关单位开发的新建住宅项目。也就是说，在今后，针对自己开发的房地产项目，本公司或公司下属的子公司将不能进行物业管理。 北京市建委要求，今后，居住物业要实行招投标，强制“建管分离”。也就是说，针对一个房地产开发项目，在对物业招标过程中，不可能让开发商作为发标方，自己也来参与投标，成为物业管理方。 此前，北京有一些房地产开发企业自己进行物业管理，使房产项目的开发责任和物业责任无法分清，引起很多物业和业主之间的矛盾。
专家：注意防范“互相指定”物业管理公司
北京市消费者协会的法律顾问、邱宝昌(邱宝昌博客,邱宝昌新闻,邱宝昌说吧)表示，物业纠纷频发的根源是、业主入住时、在对物业公司的选择上、没有话语权，因此这个新政策、无法从根本上、解决物业纠纷。 ##正文 邱宝昌表示，虽然新政策规定了开发商不能承接自己建的住宅项目的物业管理，但其实开发商可以很轻易的绕过这一规定。
北京市消费者协会法律顾问 邱宝昌两个开发商可以互相指定对方的物业作为自己项目的物业，收费可以更高，业主的权益还是受到了伤害 ##正文 专家表示，物业纠纷频出的根源是物业是由开发商选出的，而不是由业主选出的。开发商既不用交物业费，也不接受物业的服务，因此自然无法代表业主的利益，物业纠纷也就再所难免。 要从根本上解决物业纠纷，需要业主从选择物业过程的一开始就参与进来，这样才能选出收费合理，服务优质的物业。
联播观点：物业公司不能“一仆二主”
物业公司、是业主出钱、雇来的管家，如果物业公司、又与开发商、有裙带关系，当业主和开发商、发生纠纷时，它又该站在、哪一边呢？一个仆人有两个主人，这两个主人、还常有矛盾，这种可笑的情况、只能说明这样一个问题：我们的房地产市场、法制化和市场化、都不充分。建管分离、是减少物业纠纷的、重要一步，但要让物业公司、切实履行自己的职责，还得依靠法律、和市场的力量，法律和市场竞争、可以让物业公司、清清楚楚地明白：自己的主人是业主，干不好、就得走人。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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北京建委：禁止房产商从事自建楼盘物业管理
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