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北京国土局相关负责人前几天在首都之窗网站上透露，一个月后三块限价房用地将首批入市，分别是丰台区东铁匠营宋庄路38号（原北京红狮涂料厂）、朝阳区的广渠路15号和海淀区南沙滩，按照建设部的相关规定估算，预计将提供８０００多套的中低价位、中小套型商品房．
据千万家经纪公司总经理华国强(华国强博客,华国强新闻,华国强说吧)估计，丰台区东铁匠营地块限价范围在５５００左右，广渠路１６号预计限价范围6000－7000元． >>六限价地块限价范围预测
截至目前，国土局计划推出的１２块限价房用地总面积将达到280公顷。据相关负责人介绍，未来限价房选址初步确定选择在东、西、北、四环到五环以外的两公里范围内，南面是三环到五环路，集中在轨道交通沿线。
北京限价房的消息自去年提出，到今年１２块用地相继确定，已成不争的事实．随着土地的即将入市限价房的建设也将进入实操，然而关于它的争议一直存在，政府提出的这一政策又有多少开发商响应？尽管很多开发商对土地依然如饥似渴，面对限价房，还能有土地拍卖时候＂疯狂＂的勇气吗？
万科等大型国企有意向 众多开发商茫然、观望
＂我们会参与限价房的建设，＂万科北京总经理周卫军对记者表示，＂对万科来说，利润只是一个方面，万科倡导企业公民责任、致力于中低收入人群住房问题的解决，当然会积极参与限价房的建设．＂
北京城建、建工地产、金地集团相关人士也都表示会密切关注限价房的进展．
然而，正在对限价房政策进行研究的北京嘉恒投资(集团)有限公司董事长李磊(李磊博客,李磊新闻,李磊说吧)却有所疑惑：＂不知道是不是要参与．＂他说，现在这个政策有太多的疑问，比如究竟会以什么形式销售？对哪些对象发售？市场运作的规则尚不清楚．＂我们不像那些大公司，有什么样的项目就做什么项目，我们这样的中小企业还是要慎重！＂＂限价房适合大型国企，对中小企业暂时还不适合．＂
紫光地产董事长吕大龙(吕大龙博客,吕大龙新闻,吕大龙说吧)的态度印证了李磊的观点，他表示，由于这个政策刚刚推行，还要观望看看．
而笔者也咨询了好几家房地产经纪公司以及一些中小型房地产企业，均表示对限价房没有关注．
究竟什么样的企业会参与限价房的建设？思源经纪李国平认为，资金有压力、需要有项目进行运作的企业,成本控制能力强的上市公司,以及大型国有房地产企业最有可能拿地．
＂拿限价地块取决于两个方面，一个是与企业自身的发展战略相吻合，另一个关键是能进行有效的成本控制．＂黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)说．
然而，即便象万科、城建这些有意向拿地的国有企业，限价房政策目前的不确定性也让他们在等待考量．当笔者问及周卫军对哪几块地有意向时，他表示，目前关于限价地块的信息都来自媒体，还是要等国土部门正式推出和公开具体地块信息才好作决定． [1][2][下一页]
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下月三限价房地块即将入市 众多开发商观望
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