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租金同比降约三成，主要是受民宅禁商、外资买房限制等政策影响
民宅禁商政策颁布1个多月，其市场反应已初步显示出来，加上六部委近日对限制外资买房的新规定，北京二手高档公寓本月成交均价和租金价格都有较大幅度的回落。这是记者昨日从京城多家房地产中介公司获悉的。
据链家地产统计，7月份全市二手高档公寓成交均价为16643元/平方米，比6月份回落了1157元/平方米，降幅达到6.5%.信一天的统计也显示，“住宅禁商令”执行以来，二手高档公寓的成交量明显下降，比去年同期下降了35%左右。
链家地产市场总监金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)表示，民宅禁商令是本月高档公寓买卖价格回落的首要因素。当前京城楼市单价超过15000元/平方米的公寓存量已达到5万套左右，其中近一半集中在东二环及CBD商圈周边，紫竹桥、亚运村、中关村、西二环等也是集中区域。
其中，商住两用类公寓项目占到总量的六成左右。自6月19日“民宅禁商”以来，商住两用房产的租金收益大幅降低，一些投资者选择了出售手中房产。同时，六部委日前发布的限制外资进入楼市的政策也使得高档房的需求明显减少，售价有所下浮。
信一天市场部负责人罗煜介绍，CBD、中关村、亚运村等热点区域的高档公寓租金比去年同期下降了30%，据估算，每月空置待租的公寓将以千套左右的速度递增，二手公寓市场已经进入了“冰期”。
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