两大规范实施 出让限价房用地须约定卖房对象

国土资源部为规范土地出让而制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将从8月1日起正式实施。为了配合“国六条”的落实，规范中首次明确了限价房项目的销售对象、销售价格和中小户型建设比例须在住宅用地出让时进行限定。

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出让限价地先定价格

截至目前，本市已公布丰台红狮涂料厂、海淀南沙滩等12块限价房用地，土地面积280公顷。新规范也对限价房用地的出让进行了限定。国土资源部土地利用管理司相关负责人介绍，在限价房用地的出让合同中，将针对住宅套型建筑比例、销售对象条件、销售价格进行限制，同样在合同中明确的还有未来住宅项目的容积率、绿地率、项目开工、竣工时间等规划，并明确违约责任。从而保证政府供应的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住房供应。【延伸阅读：深圳执行自己出台的细则 酝酿“限价开发”政策】

对于百姓关心的限价房购买资格的问题，本市有关方面此前透露，即将出台的限价商品房销售对象条件的限定不再采用收入标准；和经济适用住房一样，用来保障北京中低收入群体住房问题的限价商品房将针对北京市民，外地人可以通过“放开的商品房市场”购买住宅。

“勾地”变“用地预申请”

与征求意见稿相比，新规范中不见了“勾地制”的字眼，而是“改名”叫“用地预申请”。对此，政策制定者的解释是，鉴于“勾地”可能引起误解，为更准确表述，所以在本《规范》中，将其修改为“用地预申请”，有条件的地方可以建立这项制度。但“这是对招拍挂出让制度的进一步细化和完善，而不是设定新的制度。”

“勾地”是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，在政府认可其出价后，再行挂牌、招标、拍卖的交易方式。按照土地利用司负责人的说法，意向用地者提出勾地申请后，仍必须通过招拍挂公开竞争才可能取得土地使用权，且报价不得低于其承诺的土地价格。 【延伸阅读：限价房让中低收入为之振奋 政策不公开让人顾虑】

业内人士普遍认为，舶来于香港的土地批租制度的“用地预申请”是预防土地出让出现价格过低或“流标”现象的一剂妙药。

工业用地也推招拍挂

新规范的另外一大变化是将工业用地出让纳入招拍挂的范围。工业用地招拍挂呼声已久。新规范明确，“有竞争要求的工业用地”和商业、旅游、娱乐和商品住宅用地一样，被纳入招拍挂出让国有土地的范围。

“工业用地也是经营性用地的一种，根据市场经济的需要，这种资源应由市场来配置。”人民大学土地管理系严金明教授表示，协议出让工业用地不够透明，难免会出现一些“暗箱操作”，容易造成国有资产流失。【延伸阅读：九部委地产新政实行 国内“首个限价房”将亮相】

为了避免“黑幕”、“暗箱”在土地协议出让过程中出现，国土资源部还要求主管部门将意向出让地块的基本情况、出让年限、意向用地者、拟出让价格和出让结果等信息向社会进行公示，公示期间一旦查实有违法违规行为的申请者，将被终止协议出让程序。

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