交易量1天抵1个月 个税新政引发二手房交易井喷

在学军小学附近拥有一套60平方米房改房的张阿姨一听说8月1日起要征收二手房个人所得税，就急忙便宜3万元把本该抢手的学区房给卖了，昨天在中介公司的陪同下，张阿姨和买家早上八点半开始就在农税中心和房管局之间来回奔波，办理不动产发票，本该两个多小时就搞定的业务，由于排队的人多，到下午5点多才办完，足足花了近9个小时。

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交易价格大幅“跳水”

从杭州各大中介公司获悉，昨天，几乎所有的房东都有不同程度地下调房价。“‘捡’到一点便宜房子的买家还真有不少。”据盛世管家反映，个税征收的消息传出后，许多房东的心态发生了转变，原来买卖双方协商僵持的状况突然有了转机，卖家主动让步情况很多。还有一些是房东一改以往“净到手”的牛气态度，表示愿意承担包括5.6%营业税在内的所有税费。信义房产昨天经手的一套凤凰南苑的两居室，之前房东表示一点还价余地都没有，现在他主动要求下调1.5万元。经纪人介绍，这套房子“满五年”还差两三个月，这位房东选择现在“未满五年”出售缴全额营业税，是为了避开“8·1”大限后交易成本更高的20%个税。在采访中，房东无奈说：“本来想再等几个月‘满五年’，不过我比较了一下，现在选择缴全额营业税更省钱。”【延伸阅读：强征个税“助跌”房价作用受质疑 避税方式显现】

中小户型的房东一向价格咬得很紧，昨天也有很多扛不牢了，纷纷主动下调房源挂价“讨好”买家。据各大房产中介统计，截至昨晚九时，房源总价50万-70万元的中小户型成交量占总成交量的一半以上，而且这些房东几乎都有下调2万-3万元。我爱我家昨天成交的一套南星公寓房源，建筑面积62平方米，房东原本挂价52万元，个税大约缴8万元，为了赶在“8·1”个税新政前成交，他主动降价4万元。

交易量狂增数成

房东降价促销，买家也抓紧搜罗适合的房源，因此，昨天的杭州二手房市场掀起一波成交高潮。各大房产中介成交量攀升，昨天平均每家公司签定的房屋交易合同就已达到三四十套的惊人数量。“一天的成交量相当于一个月的二手房总成交量啊！”裕兴房产介绍，昨天他们签了四十单房屋交易合同。【延伸阅读：二手房个税消息公布 杭州房东争推“限时特价”】

据了解，成交的房源多数是先前的意向客户，之前双方因为价格问题而难以谈拢，个税新政一出，卖家决定让步而促成房屋交易。此外，还有当天看房当天下单的“速配”成交的情况。昨天，一位老父亲从宁波赶到杭州给儿子买房，当天他就在信义房产买了朝晖小区一套二手房，看房到下单前后只花了六个小时。他坦言，此行的目的是为了抓住卖家“大减价”难得机会。目前还有一拨拨的客户涌入中介公司看房买房办证，直到昨晚十一点都有预约看房的客户。

个税缴纳细则仍未出台

昨天下午3点多，记者来到杭州市财政局农税征收管理中心时，平时只有零星几人办证的大厅人头涌动。由于办证需要在农税征收管理中心和房产交易中心两边跑，而昨天两边排队的人都很多，为了加快办证时间，甚至不同中介公司的办证员互相分工合作，分别在两边排队办理业务。现场一个正在排队的中介公司办事员苦着脸说：“这两天真是把我忙坏了，每个人都想赶进‘8·1’大限，催着我们办理业务，我们只能在银行、房管局、农税局来回跑，弄得我都不知道要先办哪边的业务了。”看来，连这些平时的“业务骨干”都忙晕了。【延伸阅读：二手房转让个税将强征 此举能否治得了逃税？】

据悉，昨天农税中心共受理业务415起，其中开具不动产发票就有200余单，这个数字超出以往业务量的一倍以上。农税中心预计，在未来几天内，这样的火爆场景还将持续。那么8月1日起杭州将如何征收，具体的操作细则，以及1%-3%的比例究竟定在多少？杭州市农税中心相关负责人表示，至今他们仍未收到任何消息，具体的地方执行细则还要等待浙江省地方税务局的通知。

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