世联地产：一季度写字楼市场综合分析报告

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月31日17:11 世联   

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（1）深圳未来十二个月的新写字楼供应

（2）政策影响较小，写字楼市场表现平稳

有别于住宅市场的明显波动，本季度深圳写字楼市场整体表现平稳。虽无新开盘或新入伙的甲级写字楼物业，租赁市场仍持续活跃，位于福田中心区的甲级写字楼是需求热点，其中大面积单位最受青睐。在经济发展、市场开放等一系列利好因素下，深圳外资银行、保险以及物流等企业迅速扩张，对写字楼的需求也不断增加；而目前罗湖区甲级写字楼租赁较为饱和，大面积单位供应有限，因此企业如需大规模扩张多数会选择福田区的写字楼。同时，出于节省成本的目的，物流企业选择办公地点向西转移的趋势越来越明显。

CBD传奇小户型风暴

本季度销售和投资热点仍然集中在福田中心区，销售价格则维持相对稳定。4月24日深圳CBD（香港）推介会的举行，福田中心区的大中华交易广场、金中环写字楼、荣超国际商会中心等深圳CBD总部经济项目再次成为关注的焦点和投资热点。并且随着配套设施的不断完善和商务氛围的日趋成熟，深圳福田中心区在特区的核心地位和价值将逐步释放出来，转化为现实的商机，投资价值必将进一步提升。

此外，本季度多个较高品质写字楼项目包括地铁大厦、免税大厦、卓越时代广场、荣超经贸中心、凤凰大厦、新世界中心等均在建设中，且预计于一年内入伙，意味着深圳写字楼市场将迎来又一次的集中放量。

责任编辑/bjxzl01

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