警惕外资乔装改扮进“内地”稳定房价任重道远

我国最新出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，外资直接在国内一线城市房地产市场上“煽风点火”的势头无疑会受到遏制。然而，业内人士担心：外资是否会“变脸”，绕道进入国内市场？国内的投机资金是否会偃旗息鼓？专家建议，要稳住仍在高涨的房价，有关部门需要把好关口。

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“煽风点火”的跨境资本被泼了一盆冷水

近年来，房地产市场成为资本高度专注、不断流入的“金盆地”。全球资本为了逐利，跨境投资成为重要的投资手段。根据仲量联行最新全球房地产资本报告，2005年全球直接房地产投资额增至4750亿美元，比2004年增长21%。其中，亚太市场以675亿美元占据约14%的份额，该投资额比2004年增长46%。尽管欧洲市场的交易额占据跨境投资总交易额的三分之二以上，但亚太市场的跨境投资增幅最大，达56%，其交易额接近200亿美元。

仲量联行国际资本集团国际董事郝思建说，中国正成为一个跨地区资本流动热点，并且日益受到欢迎。2005年中国市场外资买入总金额达23亿美元，卖出金额相对来说微不足道。全球跨境资本在我国商铺和写字楼市场显得尤为活跃，购买的资产价值高达16亿美元。投资力量的主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金。

如果没有出台的限制外资炒楼政策，业内人士预计，未来一段时间国际资本进入中国的趋势仍将继续，并且会日益关注中国快速发展的二级城市。这道刚刚筑起的“大坝”，为“煽风点火”的跨境资本及时泼了一盆冷水。 [延伸阅读：外资购房受限在杭产生第一单 外汇结算遭拒绝]

稳定房价依然任重道远

在肯定限制外资炒楼政策的同时，不少业内人士认为，从各种数据来看，经过几轮“风雨”的开发商“信心增强”，他们对土地投资和房产销售都持“超乐观”态度，由此可见，稳定我国房价尤其是一线热点城市的房价仍然任重道远。

广东省房协市场分析课题组最新发布的《2006年上半年广东房地产市场分析报告》表明，上半年广东土地开发投资成倍增长，涨幅达123.42%，土地开发投资面积增长36.92%，这反映了开发商对土地投资信心增强。

与此对应，我国不少房产一线城市、中西部省会城市的房价还是在继续上涨。二手房方面，二季度广州、深圳二手房交易额分别为77.7亿元、126.56亿元；环比分别增长14%、29%；而作为中国-东盟博览会举办城市的广西首府南宁，上半年土地交易价格指数同比上升3.9%，比一季度涨幅高2.1%，房屋销售价格同比上扬5%。昆明、贵阳、成都等地的房地产价格仍呈明显的上升趋势。 [延伸阅读：商务部王永平澄清传言 外资商业选址并未受限]

警惕外资“变脸”突入中西部市场

《意见》对港澳台地区居民和华侨在境内购买房地产给予了相对宽松的待遇。有专家提出，要警惕境外游资“变脸”，通过港澳“转口”进入内地。同时，为了平稳房价，对国内资金的“炒作”也应该进一步加大控制力度。

多年从事金融行业研究的专家徐文广认为，目前必须注意国际游资通过注入香港、澳门，将自己打扮成“港资”“澳资”进入内地市场。他在接受记者采访时说，南宁、昆明、成都等地，因为依托中国-东盟博览会、大湄公河跨国区域经济合作等，正在被国际游资高度关注，这类游资会以前期已经获得的高利润为动力，与相关政策进行博弈。

不少专家认为，要持续实现对房地产市场的控制，应在适当时期通过开征物业税、加大银行监管力度等方式来增大炒卖楼盘的风险，稳定房价。房产专家蔡为民说，在控制房价飞涨的时候，遏制投机需求比控制供给更直接有效，应研究选择合适时机开征物业税。

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