降价抛售难抑大肆接盘 刚性执法是强征个税关键

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月31日15:40 经济参考报  徐寿松 蔡国兆  

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随着个人二手房转让所得税开征起始日的临近，市场上悬念迭起：个税征收能不能精准打击炒房？会不会出现税负转嫁？二手房市场受多大影响？征税效应最终会不会因为难操作、在简易化处理中弱化？业内人士认为，二手房个税征管是否虎头蛇尾，关键看执法刚性。

降价抛售难抑大肆“接盘”

国税总局征收二手房转让个税的通知一出，上海市场即掀波澜：近几日二手房突击交易明显增多，部分业主为避税自动降价、火速成交。记者了解到，闵行、黄浦、浦东等区房地产交易中心原本交易清淡，一下子出现上百人排队等候交易的场面。

一些业主为赶在8月1日前完成交易开始降价销售。美联物业对上海32家分行的统计数据显示，开征个税政策公布一天内，就有近20%的卖家下调售价10%至15%。

与此相应的是，另一些买家则在大肆接盘。一位褚姓小姐告诉记者，她在静安区曹家渡的一处房子，四年前买入花费55万元，现在挂牌价135万元。这两天刚挂出去，就来了四个买家，全是一次性付款。

市场人士认为，抛售与接盘的背后，二手房市场已经在各方的博弈中开始了调整。其一，许多卖家开始改售为租。中原地产一项调查显示，因为迅速找到下家并非易事，约有30%的房东明确表示改售为租。中原地产研究中心总经理程澐预计，接下来租赁市场供应量将放大，租金将随之下调。

其二，交易短期将渐趋低迷。汉宇地产总经理施宏睿认为，开征个税对二手房交易量短期内会有明显影响，其影响力度可能与“国十五条”中的二手房转让全额营业税从两年延长至五年相当。在数额上，核定征收个税不及全额征收营业税重，但其心理压力则在“国十五条”之上。预计几个月内二手房交易量将持续低迷，再度进入“冷冻期。”

短期投资者“不要玩了”

有人抛售，有人接盘，二手房开征个税能奈炒房何？“炒房者不要玩了！”上海楼市境外人士专刊发行人蔡为民认为，二手房个税恢复征收，其矛头直指房地产投机客。20%的个税税率明显降低了投资获利空间，加上全额营业税和其他相关税费，二手房变现的成本大幅提升，短期投资房地产基本无利可图。

一位吴先生算了笔账，两年前他以100万元买了一套商品房，七成按揭为20年期等额本息商业贷款，两年来已付利息7.75万元。现在，出售房价为120万元，需交纳营业税6.6万元、印花税600元、个人所得税10579元，合计77179元。剔除两年的利息支出、购房税费、中介佣金(房屋转让价的1.5%)，他投资这套房产能赚2.4万元。

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责任编辑/SF016

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