北京住宅禁商用火了写字楼 交易价格上涨3%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月31日10:44 法制晚报  张焱  

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7月以来中低档写字楼出租率、租赁成交量均涨两成交易价格比6月高出3%

住宅禁商用火了写字楼

租赁住宅办公的多是中小型公司业内预测写字楼市场供应结构将就此改变

记者今天上午从中介公司获悉，受住宅禁商令的影响，短期内中低档写字楼租赁的出租率、成交量和价格都有明显上升。

长安街office楼主

据中大恒基统计，7月以来，住宅禁商令使中低档租赁市场的出租率大幅增长，涨幅达20%。

来自中原地产的监测数据则显示，在住宅禁商令实施一个多月后，中低档写字楼的租赁成交量增长两成。一家位于中关村的中介门店甚至表示，短期内写字楼租赁成为了主要业务来源。和交易量同涨的是价格。中大恒基数据显示，中低档写字楼成交价格7月份与6月份禁商令公布之前相比涨了3%。

对此，业内人士普遍认为，租赁住宅作为办公场所的大都是一些中小型公司，其赢利能力稍差。住宅禁商政策的出台，使他们不得不另找办公场所，而为了最大限度地减少支出，他们普遍将目光投向了中低档写字楼市场。业内预测，从长期来看，住宅禁商令将改变写字楼市场的供应结构。

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二手高档公寓

均价回落1157元

本报讯（记者张焱）住宅禁商令的另一个影响是使京城二手高档公寓的价格有所回落。

记者今天从链家地产了解到的统计数据显示，7月份二手市场上的高档公寓成交均价降到16643元/平方米，比6月回落1157元/平方米，降幅达6.5%。

链家地产市场总监金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)认为，在京城单价超15000元/平方米的公寓中，商住两用类公寓项目占到六成左右。住宅禁商令，使商住两用房产投资到租赁市场上的租金大幅降低。于是，一些高档公寓投资者选择出售手中房产，使二手公寓供应增加，从而导致价格有所下降。

据链家统计，目前京城房产市场单价超过15000元/平方米的公寓存量达5万套左右，存量面积达到525.64万平方米。其中，近224万平方米集中在东二环周边及CBD商圈周边。此外，紫竹桥、亚运村、中关村、西二环等地也是高档公寓集中的区域。

责任编辑/bjxzl01

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