张伟：深圳楼市大势基本落定 很难再有大涨空间

7月以来，一手住宅共有6个项目公开发售，关内5个，关外1个。从市场表现来看，关内项目的销售情况明显好于关外，消费者对关内项目的热情依然不减。

近期政策频繁。土地方面，7月10日，深圳市国土资源和房产管理局公布2006年土地供应计划，特区内房地产用地供应还是为零，关外供应104万平方米。市场规范方面，6月25日，深圳出台《房屋建筑面积测绘技术规范》，半地下室、凹凸阳台、落地凸窗、穿透式玻璃窗等建筑面积测绘标准，较以往有改变，赠送面积受到限制。

从中央到地方，从土地供应结构到外资投机限制等，政策前前后后的举动也明示了一个事实：政府调控市场的手段和措施储备是充足的，只要政府愿意，在政策的调控下市场可冷可热。

深圳在新政的影响下，关内关外的市场已经开始呈现差异化，关外由于未来大量90平方米以下户型的供应和同类产品的竞争，将平抑关外的住房价格。关内由于2003年开始不供应住房用地，而城中村改造项目难度大，成本高，且供应有限，因此将有更多的置业者会转而选择二手住房。

从整个市场来看，住房供应结构的改变，投机炒作被进一步限制，而深圳2006年还计划预留40万平方米的政策性住房用地，用于未来几年建设中低收入家庭的住房需求。随着住房保障制度逐渐完善，市场大势已渐渐落定，未来房价将趋于平稳，很难再有以往大涨的现象出现。（张伟 深圳中原深港研究中心总监）

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