1周楼市分析：价格渐趋理性 高温难撑成交淡季

新房成交量回稳至每日100套以上；限外资炒楼或影响深圳外销型楼盘

虽然天气持续高温，总是难以摆脱湿气的骚扰，大部分深圳人只好让空调长时间运转。楼市进入传统淡季，一方面供应量减少，另一方面成交虽有所回稳但仍未摆脱低迷状态。同时，基于上半年经济过热和房地产价格居高不下的局势判断，在此前政策尚未消化完毕的前提下，央行及中央各部委又陆续出台了一系列针对整体经济和专门针对房地产的调控措施，这令未来楼市又平添了几分变数。

成交仍持续低迷

自本月15日至今，深圳新房推售少得可怜，大约只有万科·金域蓝湾和华府假日大厦开盘。前者均价1.6万元/平方米，开盘期间成交近5亿元，与2004年金域蓝湾2期相比，此价格已翻了一番，而事后亦有消息人士透露，万科开盘前心理价位定在1.8万元/平方米左右。

价格持续高位运行并不代表买家心理。近半个月来，新房成交量虽有所回升——从7月16日的不足100套回升到7月25日的110套以上，但整体成交量依然持续低迷，政策期仍在继续，想要买家走出观望期并不容易。

接下来1个月，深圳地产商将会进入旺季前的铺垫阶段。统计本报监测的信息，8月份供应量将有较大增长，入市楼盘大约会有南山的名家富居、珠光·花半里，福田的祥云·天都世纪，龙华的星河丹堤、南国丽园以及龙岗的水岸新都等数个项目。

深圳外销楼或受压

事实上，政府手中从来都不缺少调控房地产的“杀手锏”。在上半年经济运行数据披露之后，央行没有如经济界期望的那样再次加息，而是在7月5日和7月21日连续两次上调存款类金融机构存款准备金率共达1个百分点，以期遏制资金流动性过剩的危险势头。这样，从今年8月15日起，所有商业的存款准备金率将提高至8.5%。可以肯定的是，这将会对包括房地产在内的一些行业形成一定的实质性压力，而由此带来的信贷持续紧缩的心理压力，或许会令这个影响被放大。

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