央行上调存款准备金率 沪上固定利率房贷日趋火

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月27日15:38 新闻晨报  李强 潘婷婷  

各 地 推 荐		北京 | 2006中国房地产户型创新国际论坛 上海 | 二手房冷冻期再临 3成卖家改售为租 深圳 | 深圳中心区唯一城中村启动改造 广州 | 另眼看广州楼市 楼市藏有最佳阵容 南宁 | 探谜：谁在导演南宁楼市“七宗罪” 长沙 | 个税新政出台 长沙楼市出现2种声音 西安 | 看楼市貌似残酷的“温柔一刀” 天津 | 房价上涨因素成谜 两部委相互推诿

虽然央行近日以上调存款准备金率的调控手段“替代”加息，但是，市场上凝聚多时的加息预期并没有因而减弱。在此背景下，近来许多贷款买房者都“瞄”上了可以规避加息风险的固定利率房贷。据沪上相关银行反映，自今年4月底贷款加息以来，定息房贷业务迅速走出低谷，累计业务量已突破千万元。

	·赵薇:我家就1室1厅(图) ·我与陌生男子的两次合租 ·以"性爱"为主题的建筑物 ·张咪在豪宅里的开放生活 ·最风骚10大美人城市(图) ·张国荣与唐唐的私宅曝光 ·明星第二职业首选房地产 ·7女3男的同居生活[组图] ·霍家的财富与风流(组图)
	[10大热点资讯 ][排行][新闻中心]

加息后固贷申请者踊跃

今年初，经监管部门批准，光大银行在国内率先推出定息房贷业务，随后，招商银行、建设银行也相继跟进。至目前，在上海的上述3家银行均可办理定息房贷。

定息房贷推出伊始，由于与浮动利率房贷的利差较大，且市场加息预期刚刚形成，因此，市场反响并不热烈。不过，今年4月底，在央行宣布上调贷款利率0.27个百分点后，两者利差被拉近，这让不少申城市民开始关注定息房贷。知情人士昨天透露，在加息之前，上海地区仅光大银行签下了一笔 
定息房贷。

昨天，沪上光大、招行及建行反映，4月加息至今，3家银行已累计受理几十笔定息房贷业务，业务量达上千万元，此外，排队申请定息房贷的客户也越来越多。招行上海分行透露，在办理定息房贷的客户中，甚至有不少外籍人士。值得关注的是，在个人房贷连续数月负增长的景况下，定息房贷能取得如此业绩实属难得。

目前，再次调息后的浮动利率下限（基准利率下浮10%）比较定息房贷的利率仍然更低，不过利差已经缩小，而且优质客户一般还能从银行获得定息房贷的优惠利率。如果未来加息的话，选择定息房贷就可以降低贷款成本，锁定加息风险。

加息压力依然存在

截至目前，定息房贷产品已多次调整，光大银行近日还率先将该贷款的适用范围扩展到二手房、商用房。定息房贷是指在贷款合同签订时就设定好固定利率，贷款期内不论市场利率如何变动，借款人都按固定利率支付利息，不会“随行就市”。而浮动利率房贷则以央行调控为准，实行逐年甚至逐月调整利率的计息方式。由于房贷一般期限较长，借款人的利息支出将一直面临利率风险。

今年以来，市场一直有加息预期，尤其是6月份提高存款准备金率后，这种预期更加明显。而不久前的再次提高存款准备金率，则在一定程度上缓解了市场对加息的恐惧。

但是，从一系列宏观经济数据来看，加息的压力并没有消除。国家统计局最新公布的今年第二季度统计数据显示，上半年GDP增长10.9%，第二季度增长11.3%，创下自1995年以来的最快增速；上半年，全社会固定资产投资累计增长29.8%；信贷投放总额破2.18万亿元，接近全年2.5万亿元调控目标的九成；外贸顺差创历史新高，达614.5亿美元，同比大增55%。在银行人士看来，上述数据意味着宏观政策将进一步趋紧的预期在增加，而利率和汇率一样，都可能成为调控的手段。

责任编辑/sh003

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】