《每日经济新闻》上周曾报道，浦西最高价楼盘———华府天地成交价比实际报价低2.5万元/平方米。中房指数研究院张志杰昨日向《每日经济新闻》表示，根据中房指数研究院对网上房地产的监控，上海楼市大部分在售楼盘的成交价格都已低于实际报价。
记者在网上房地产查询上海各区域的典型楼盘，与华府天地同处市中心顶级路段的静安四季苑的网上参考价是32000元/平方米，但实际的合同成交均价却只有27815元/平方米；邻近豫园的士林华苑网上参考价是17100元/平方米，但实际的合同成交均价却只有15476元/平方米；长宁天山路上的著名楼盘仁恒河滨花园网上参考价是22500元/平方米，但合同成交均价却只有17978元/平方米。
除上述受关注的热点区域热点楼盘外，还有相当数量的楼盘也存在实际成交价低于报价的情况。对此，方方工作室分析师邹进一介绍说，导致这一现象的原因主要有三：一是目前推出的房源品质，相比前一批要好，所以价格比较高。但成交都是相对品质差的房源，因此合同成交价较低；二是楼盘销售的是全装修房，但装修部分不包括在预售合同内，网上房地产只计算毛坯房的成交价，导致合同成交价低于实际成交价；三是楼盘的折扣、送礼等促销行为。邹进一分析，目前多数楼盘合同成交价低于报价，是因为第三个原因。从去年宏观调控后，几乎所有价位段楼盘都有送折扣的情况，只不过有的明打折，有的暗折。
上海楼市专家蔡为民此前曾对这一现象分析后表示，这是供求关系趋缓和后的必然。
