“三刘”形成食物链 中国房地产何以能产生暴利

将刘志华、刘晓光和刘军三个名字并列起来，你想到了什么？这个问题肯定能难倒央视开心词典或幸运52的选手们，但这又不是个开心的话题，也不是什么幸运的故事。

在过去的一个多月里，上述3位在北京地产圈举足轻重的刘姓人物先后落入法网，正等待着最后的裁决。刘志华是北京原副市长，主管城建与规划，负责国土资源管理等工作；曾任北京市计委副主任的刘晓光是典型的官商，他领导的首创集团主要从事房地产开发和公共工程建设等，是北京许多重大地产项目的开发商；刘军是北京泰跃集团的实际控制人，该公司从开发一处烂尾楼起家，后因成功地开发了北京太月园等多个房产项目，在北京地产圈声名鹊起。

很明显，“三刘”形成一个食物链，被中纪委指称生活腐化的刘志华处在这个链条的顶端，掌管着北京国有土地使用的审批大权；刘晓光则处在批发商和大客户这一中间环节；刘军则是从刘晓光那分得一杯羹。

在内地证券市场上，刘晓光的首创系和刘军的泰跃系更是呼风唤雨。首创系除了拥有首创股份这个嫡系上市公司外，更买壳广西虎威、宁波中百和前锋股份等上市公司。并且，4家上市公司个个牛气冲天，其重组法宝大都是向上市公司注入房地产项目，包装业绩，玩比例送股游戏，以拉抬股价。而泰跃系则控股G金环、茂化实华和景谷林业等公司，打着向上市公司注入优质房地产资产的名义，通过大量关联交易，赤裸裸地占用上市公司大量现金。其行为令广大中小投资者怨声载道，亦受到监管部门的高度重视。毫无疑问，这两位资本大鳄均是内地证券市场的涉嫌违规者。

刘军更为引人关注，还因为他已连续2年进入胡润中国内地百富榜，更在去年进入人气榜的第8名。笔者认为，比关注财富本身更重要的，是弄清财富来源的合法性。刘军的暴富主要来自房地产开发。房地产不同于高科技行业，是典型的资本密集型的传统产业；从国际视野看，房地产开发在短期内获取暴利是难以想象的。以当初刘军的资本实力，其进入资本密集的房地产业更是不可能。

但是，我们从胡润中国内地百富榜上惊讶地发现，很大一部分人都和刘军有着相似的经历：通过开发房产，他们都在短时间迅速跃入富豪行列。为什么我们的房地产市场是个例外？难道在中国，房地产是高科技而不是资本密集型行业？我国房地产何以能产生暴利呢？对这一系列问题的回答，恐怕正是目前对房地产加强规范的主要原因。

毫无疑问，在我国，房地产开发同样也要投入密集的资本，所不同的是，这些资本大都不需要开发商投入。换言之，开发商不但不冒或者少冒投资风险，而且可以坐享暴利。

下一篇：香港最牛豪宅估价七亿 观十大富人顶级豪宅(图)

上一页 [1] [2] 下一页