“炒”字下标本兼治房地产已背离了消费功能！

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月27日16:39 钱经

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徐年现在最反感的一个字就是"炒"字，实在是被各方对温州人买房行为口诛笔伐的声讨吓怕了。

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"商人是讲赢利的，哪里的钱好赚就往哪里去！"徐年语气显得有些强硬。

徐年现在又开始经营起了实业，他已经把家整体搬到北京，投资了一个古典家具厂，在买卖房子的过程中，他发现了古典家具市场的商机，北京富商云集，而2008年后外国人进入北京会越来越多，古典家具很可能迎来一个快速发展的高潮期。

现在他每天的时间几乎都扑在家具厂里的生产和管理上，显然房产投资已从他的主项变成了副项。"厂里的工人很多，每天管理上的事情一大堆，几乎没有多少心思花在楼市上，手里还持有的那几套硬货房产，位置都是一等一的好，我准备长期持有了。"

虽然现在投资方向变化了，可徐年至今仍然坚定认为，"买卖房子其实和其他的商品交易没有什么区别，只不过金额大一点而已，愿买愿卖，为什么要说得象搞政治斗争一样？我既然投资了，当然要有所回报，亏本了也只能自己承担。既不违反道德，更不违反法律，只不过是利用资金优势和对市场的敏感，靠自己的智慧和果敢赚钱呀。"

与徐年观点截然不同的是，面对节节攀升的房价，很多专家认为，炒房本质是一种投机，它使得房地产已背离了消费功能，而房地产过热的背后，是房价虚高、大量房产被闲置的泡沫。如果投资性购房过多导致无节制"炒房"，就会像股市一样，大量吃进就拉升房价，集中抛盘会导致房价大跌，从而影响房地产市场的平稳发展。社科院的尹中立博士著文称，炒房所带来的虚假繁荣对房地产业相当危险，"指望炒房者刺激本地经济增长，其危害犹如吸毒，如果继续吹大房地产泡沫，那么将来的后果不堪设想！"

社会各界似乎都在眼睁睁地望着政府，担心房市"高价虚火"将自己好不容易积攒下攥在手中的钞票烧得净光，买房者的怨言呼声越来越高，亟待改善居住条件的百姓企盼着政府能够伸出强有力的手，遏止炒房行为，平抑房价。

有业内人士指出，炒房客、炒房团只是房价快速上涨和波动的主要诱因，只是"标"的因素，而更大的炒房始作俑者是开发商。一些开发商采取更直接的手段来炒高房价，如捂盘惜售、炮制地荒论、安排民工排队制造虚假繁荣等假相。而开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间，合谋制造虚假信息，相互联手抬价，逐层加码，利益共享，成为坐地经营的更为强大的炒房势力。

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