网易

北京报道 本报记者 阴 雪

来自业内资深人士的信息显示，银监局正在制定国内发行REITs的可能性，年内不可能再有第二只REITs通行。包括华银投资、深国投、万达集团等正在运作的REITs，均未有上市时间表。

内地REITs通行证迟迟不能通过监管部门审批，有业内人士指出，外资设限与REITs有着相互影响，从调控角度来看，此一招不失为政府部门拦截外资炒作的后续动作。

而关于内地物业海外REITs上市的具体政策及法律规定尚未出台，六部委的《意见》尽管没有直指REITs，却间接地进一步提升难度。

戴德梁行投资部董事叶建成认为，不允许投资者以境外公司直接投资境内房产的新规定将不利于在海外上市的房地产基金在中国投资市场的发展，也影响到中国的物业在海外房地产信托市场的发行。

有业内专家具体解释说，目前境内企业发行REITs，必须通过一家境外公司收购内地的物业，通过境外公司的运作，将物业资产打包上市。如果《意见》施行，这个程序就被禁止。因此，《意见》无疑将直接扼杀境内公司发行REITs的想法。

中诚信托投资有限责任公司市场部负责人马挺则明确指出，该公司已经完全放弃该业务，同时很多地产商也看到了REITs的可望不可及，现在已经对其失去了兴趣。“去年REITs的声势还挺大，最近好像都偃旗息鼓了。”

而中国海外发展中心主任孙飞则从另一个角度认为，“文件本身对REITs没有任何限制，而实际上只是提高了外资进入中国房地产市场的门槛，它要求外资的实力更为雄厚，反而是对中国物业到海外发行REITs有好处。这有利于真正要发行REITs的机构，和真正有实力要进行资源优化配置的外资机构来进行中国的房地产资源的整合，并将其打包后到海外市场发行REITs。”