各方众说纷纭外资购房实名制能否遏制房价飞涨-新闻中心-焦点房地产网

各方众说纷纭外资购房实名制能否遏制房价飞涨

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年07月27日16:34 地产SHOW
韩伟

　　易宪容认为外资炒房已成我国房地产市场的重大祸害

　　近日，建设部、商务部等六部委联合会签了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定境外机构和个人在我国境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。此《意见》一出，众多业内人士就此举是否能抑制房价上涨展开讨论。

　　甲方：能抑制房价上涨

　　中国社科院金融研究所易宪容

　　外资炒房已成重大祸害

　　外资炒房已成我国房地产市场的重大祸害。在资本账户没有完全开放的情况下，除了直接投资，外国资本进入应该是严格管制的。但事实上，目前外商大肆进入我国房地产市场的资金并不是通过直接投资方式进入，而是通过其他方式进入来炒作国内房地产的资金。既然国外资金是奔炒房而来，政府就得出台制度来严厉遏制与打击。

　　北师大房地产研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)

　　可防止外资制造地产泡沫

　　这样做既防止了外国人联手炒房，也防止一些境外投资机构来炒房，抬高房价制造房地产泡沫。资本金“紧箍咒”挤压“假外资”，从房地产开发方面提高门槛，资本金方面的规定能够防止出现泡沫，同时也减轻银行的贷款压力。

　　盛富管理咨询公司董事黄立冲

　　“假外资”开发企业会死掉

　　此前外商投资设立的房地产企业，注册资本金的要求在40%，提高到50%已经不合乎房地产开发自身的规律，外资的投资回报将因此大幅下降。而“假外资”开发企业将首当其冲，因为它们大多资金实力不强，同时又面临“国六条”的政策压力，这些企业最终会死掉一批。

　　焦点网友：吕国新

　　清理投机资金的时候到了

　　从政策面来看，正在逐一治理各种投机资金。如今各项新政策基本落实，是清理投机资金的时候了。鉴于国外资金炒作房产现象比较严重，扎紧篱笆是十分必要的，还可以减轻人民币升值的压力。

　　焦点网友：袁先生

　　外资是房价走高因素之一

　　外资是推动我国房地产价格不断走高的主要因素之一。外资大量进入我国房地产业，也推高了外界对于人民币升值的预期，扰乱了我国货币政策的执行力度（查看地图），政府当然应在这方面采取更加明确的态度和政策。

　　乙方：无法抑制房价上涨

　　商务部研究院研究员梅新育

　　未必完全有效

　　这些政策对于光明正大进入的外资是有效的，但对于以伪装方式流入的外资未必完全有效。因此应对进入房地产市场的外资进行分类管理；对在母国就是从事房地产开发和专业服务的外资企业可以监管宽松一些，而对于投资基金等投机性较强的投资主体则要严格监管。另外，要从限制外资的杠杆融资和快速套现渠道等途径来遏制外资炒房。

　　中国国际金融公司哈继铭

　　投资过热的主因在国内

　　房地产投资过热的主要原因还在于国内，外资只是起到了催化的作用。在货币流动性过剩的情况下，银行放贷冲动和其他资金的投资动机使得大量的资金涌入房地产；再加上地方政府的“土地财政”模式带来的巨大利益，房地产开发在各地是浪潮涌动。所以，房地产投资过热的根源还在于国内。

　　高力国际物业助理董事郑宗杰

　　外资购房不会被削弱

　　外资购房实名制的实施，其意义在于降温。短期而言，新规定对于心理预期的影响或许将大于实际效果；而从长远而言，中国经济的快速发展、人民币升值的预期被不断加强等因素，将继续推动境外资本在中国境内购买房产。

　　网友：他山

　　房价不降外资不是主因

　　房地产市场的“外资”成了财经媒体的靶子，与北京某些政府官员、媒体刻意夸大“外资”在房地产领域的作用也有关，过分的渲染损害了“外资”的形象。如摩根士丹利表态，今年在中国的房地产投资将达到30亿美元。仿佛是“狼来了”，这“狼”对市场所谓的影响，是比不上绿地REIT下半年赴港上市的。有分析人士说，说到底，新政出来了，房价还是不降，咱们不能说是政策有一些问题，于是“外资”成了房价不降的替罪羊。