个税又是重重一刀最惨的还是高位买房百姓-新闻中心-焦点房地产网

个税又是重重一刀最惨的还是高位买房百姓

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年07月27日12:19 焦点房地产网
野豁豁

　　最近一系列的政策让手上有房的人全都傻了，尤其是2004年下半年到2005年初高位买房的那些人。有人戏说，两年前是有房的人瞧不起没房的，现在该轮到没房的瞧不起有房的。

　　上海申浩律师事务所卫新(卫新博客,卫新新闻,卫新说吧)律师昨晚一得知国家强收个税的文件后，第一时间就给他所有的客户打电话，客户中主要都是买房投资客。几乎所有人在得到这个消息都表示房产市场非常不乐观，这样的政策一出台，预示着未来已经绝对没有投资空间了。准备炒房的人，因为获利困难，可能放弃炒房。转让房产征收个人所得税，一个是通过纳税保证金的制度，还有一个是五年以上自住房免个人所得税，通过这两个可以看到征个人所得税是对投机和投资性质的房产征个人所得税。而前两天对于外资买房也有限制，可以说国家这次宏观调控是极度严厉的，就拿投资投机客开刀，而且这刀非常锋利。但是这刀会不会也误伤到普通百姓？

　　焦点网业内论坛的斑竹黄祖斌年初就断言今年房产会很惨。黄是业界“空军”的主力，他为自己的判断正确（至少是目前正确）而高兴。黄认为，个税政策一出，对于在前几年低位买进房子的人，利润减少五分之一。对已经买了多套房产的炒房人打击巨大。因为如果抛售，除了交营业税之外，还要交20%的个人所得税(盈利部分)。尤其对于在两年前高价位买房的人，不仅因房价下跌而受损失，营业税扩大了他们的损失。另外，未来房产会怎么走也是很明显的，最近几年，因为炒房人大量存在，实际需求中，有相当一部分是为炒房人准备的。如果炒房人不做了，真实需求就大量减少。这样，房子会越来越供大于求。房价下跌不可能避免，随后，一些炒房人为避免更大损失，必然抛售，必然加剧了供大于求的局面。黄很直接地说，温州人等投资客会因为炒房损失惨重。不过更多的受害人也许是一些普通老百姓，家里其实没有什么钱，却买了高价房。

　　工作在上海贝尔的小沈就欲哭无泪。他是2004年11月为了准备结婚而买的位于七宝的一套住房，当时房价很高，但是老婆非要买，不买不结婚。现在不仅房价跌了近15万，而看起来以后还会跌，即便是不卖房，想起来心里也窝火，硬碰硬就要多还多少利息啊。为这房子的事小沈和老婆没少斗嘴，毕竟每月3000多的房贷是两人很大的负担。也许过几年会好的，记者这样劝道。

　　调控的力度是否过大过左，也许只有时间能证明一切。一个市场全是投资投机肯定是不健康的，但是一个市场一点没有投资投机就健康了吗？上海浦东改革与发展研究院浦东房地产经济研究中心主任、上海易居房地产研究院发展研究所副所长、浦东新区房地产协会副秘书长李战军(李战军博客,李战军新闻,李战军说吧)认为强收个税不一定是个好政策，有可能会起到非常不好的导向作用，经济条件稍微好一点的人先富起来并没有错，拿他们开刀有点过于残忍。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰早先就认为，在二手房交易环节征个人所得税不符合实际操作情况。首先，从操作层面来看，目前二手房转让环节对增值部分的认定比较困难。没有统一的认定标准，因此难度很大，收取税费不现实。他提出，可以按照合同转让金额收取一定税费，而不是单方面的收取房主收益的增值部分的税费，但是这种税费存在的弊端是将交易流程复杂化；其次，二手房的交易环节征收过高税费，将不利于二手房的流通，从而影响整体房屋价格的转让。营业税加上个税的双重税费，有可能促使房主将房屋出售转变为出租，房源的紧俏会直接影响交易价格，成本增加最终会落在消费者的头上。“出台此类政策要考虑多方面利益，不能乱用税收手段。”李文杰说。

　　卫新律师担心，现在最大问题就是已经签定合同却没有过户的那些人该怎么办，卖就意味着亏，不卖就是违约，进退维谷。而房地产交易中心又将在8月1日前人满为患，大家争先恐后赶末班车。“如果上下家都没什么疑义的话，可以先去交契税和营业税等，只要交易中心开了购房完税发票，那么无论什么时候去转产权都不会增收个税。” 卫新律师出了个无奈的主意，也许对于很多人来说，这也是没有办法的办法。