四成北京人青睐异地置业 买外地房成为购房趋势

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月27日08:34 北京娱乐信报  张翼  

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北京人买外地住房正在成为一种购房趋势。从已经结束的夏季房展会上得知，外地参展项目达１１个之多，且多是海景房、投资型公寓。同时，越来越多的北京人开始将异地购房当成投资或养老的一种生活方式。有统计显示，如果有条件的话，４０％的北京人都有异地购房的意愿。

异地置业的北京“新移民”：

·[北京客燕郊置业致当地房价飙升 本地人无力买房]
　　·[8万北京市民因高房价移居河北燕郊 移民诸多不便 ]
　　·[周边楼市：北京置业者住滨海新区 2008移居天津 ]

休闲度假项目吸引北京人

“每年暑期，我们一家三口都要去威海玩儿，有时还和朋友一起去。”一位同行李女士告诉记者。“我也一直留意这两年威海的房子价格，如果合适的话，当然想买一套了，投资也好，自住也罢，以后养老都算有个地了。”

有着李女士想法的购房者，在北京人中不在少数。有统计显示，如果有条件的话，４０％的北京人都有异地购房的意愿。其中的原因主要有两方面：一方面，随着生活水平的提高，北京人到外地旅游或商务活动日益增多，有些北京人到外地置业投资或进行商务活动。主要还是以投资和休闲度假的旅游房地产项目为主，近的如秦皇岛、大连、青岛等，远的像上海、厦门、珠海、深圳、香港甚至国外等地；另一方面，北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住。有关专家认为，无论是外省市楼盘抢滩北京楼市，还是外地购房团来北京购房，异地置业日益成为一种趋势和潮流，这种外地置业不但会促进旅游业的发展，同时也是一部分人投资的有效途径。

长安街office楼主

与此同时，一些异地项目也利用周末休息时间，开通了看房专车，这对于北京人了解异地项目提供了一个便利条件。

威海海景房要进京“揽客”

从这些进京推广的项目来看，大都位于当地风景优美、环境幽雅的地方，而且价格也很便宜，价位相当于北京郊区县的房价，而那儿的环境却较北京郊区的一些项目要好得多。据海韵阳光花园有关负责人介绍，海韵阳光花园位于银滩管委会的东侧，距离海边仅２００米。户型面积从６４平方米至１３０平方米，还有部分独栋别墅，可供各阶层人士选择。而银滩旅游度假区地处山东省乳山市东南岸，处于青岛、烟台、威海三市中心位置，航空、海上、陆路条件十分便利。

另外，银滩旅游度假区具有得天独厚的旅游资源，属典型的暖温带海洋性气候，年平均气温１１．４摄氏度。绵延２０公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻，洁白如银，“银滩”因此而得名。区内自然景观、人文景观丰富，珍珠湾、白浪湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩林海等为银滩增光添色。同时，银滩度假区规划控制面积６５平方公里，规划面积８．５平方公里，区内建１５个独立的旅游度假单元和十几家高档酒店，已建各类中高档别墅４００多栋，正在成为旅游、度假、休闲的胜地，有着“天下第一滩”的美好赞誉。

异地买房风险要提防

现如今，北京人购买外地住宅，已经成为一种潮流。而购房的主要目的大致有商务旅行、自住或家属居住、度假、租赁等方面。尽管异地购房对不少人来说是一种诱惑和机会，但所谓投资是具有很高风险的，搞不好也会像股市一样套牢成为负资产。因此，在这里提醒那些准备异地投资购房的人务必要慎重。北京人外地置业之前，一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。

责任编辑/sf059

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