国际化天津主力军 生活型物业打造宜居新城

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月26日17:42 每日新报  郑爱敏 全华军  

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在传统意义上，天津的中心地带为和平路、南京路一带，这些地段因地理位置优越，商业气氛浓厚，商贸、金融、文化、娱乐和服务设施多集中于此。

但是，中心城区经过多年的集中发展，已经逐渐暴露出许多问题，如面积有限、后续扩大能力受限制、接近饱和状态、群聚效应带来的同质化现象严重。

“新城市中心———未来城市发展的亮点和国际化为主力军。”这个观点在日前举行的“天津走向国际化城市发展系列论坛”上被提起。

有的放矢建设新区

在这次论坛上，与会专家认为，随着天津经济的发展特别是国际化城市战略的推进，城区的规模将会扩大，第三产业将会迎来极大增长。中心城区作为商业、金融、文化等中心将难以承受发展带来的压力，必须有新城市中心来分担。

中心地带的过度发展在一定程度上，造成了其他区域发展的失衡。此种情况下，未来天津的城市发展是继续大力发展中心城区，还是全市遍地开花式建设，还是有其他的模式？这些问题成为人们关注的焦点。天津社科院预测研究所的卢卫所长结合世界上国际化城市的发展分析说，国际化城市如洛杉矶、东京、纽约等地，都是中心城区与新兴城市中心的共同发展相呼应。天津在巩固中心城区发展的同时，必须大力发展新兴城市中心，而不能全市全面开花式建设，须集中力量，结合天津现状，加以引导。因为新城市中心可以缓解中心城区的饱和状态，加速城市化进程和国际化进程、扩大区域综合功能、提升人居生活品质。在未来，新城市中心将成为加速天津国际化发展的一个亮点和主力军之一。

长期以来，在天津存在着小白楼、东站后广场等次中心之说，但是迄今这些地区都没有真正形成为天津的次中心。循其原因为商业氛围不够、业态过于单一、离中心城区过近等。来自国际地产顾问戴德梁行的赵勇强调道，新城市中心的形成，有赖于多种功能性物业及产业的均衡发展。一个区域只有具备了办公、商业及居住功能，人们在区域内能够独立完成日常工作与生活的循环活动，此区域才能够成为一个城市的次中心。因此，完备的商业服务、舒适的办公条件、宜人的居住环境是新城市中心形成的重要因素。

新城市中心为南城地产提速

天津城区西南板块，处于快速路东南半环、西北半环的合围地区。天津西南板块作为天津市奥运功能区的国际化城市板块，规划效应开始显现，已经成为提升天津城市形象、促进天津经济高速发展的样板区域。该区域最大亮点———天津奥林匹克中心体育场已经全景呈现，周边配套设施有的已经竣工，以奥运人文精神为居住理念的主题化社区实现入住，一座崭新的城市中心已经浮出水面。

时代奥城副总刘晓凤认为，天津市南部城区近年来已成为公认的天津城市发展领跑者，其市政建设、经济发展、人文素质等方面均领先于其他区域。特别是奥林匹克中心的建设完成，在西南城区形成了良好的互动，已形成了以奥体中心为核心的新城市中心。作为奥林匹克中心配套区，时代奥城在交通、配套、环境、人文等方面有着独特优势，已初步形成了一个完善的体系，拥有商务、商业、居住、休闲、娱乐、教育、医疗等多方面设施，与大学城以及华苑新技术产业园区等形成呼应。可以预见，奥体中心凭借自身独特优势，并借势奥运经济的巨大拉动，将成为城市发展的亮点和经济快速增长的重要引擎，并成为天津国际化城市的主力军。

生活型物业打造宜居新城

与会的开发商代表表示，要做区域开发的先行者，开发出高品位的，能够改善城市形象、同时价格适当的优秀房地产项目，在新城市中心的开发过程中，在人居环境建设方面起到积极的引领、示范作用。

来自滨海新区万通新城国际的刘力经理认为，万通进入滨海之后，从产品的开发理念到营销推广，都给这个区域带来了新的理念，万通地产凭借机遇的大浪潮，已经在天津立足。当然，未来的竞争者越来越多，将在滨海这个舞台上一起跳舞，对消费者来说，必将得到更多的好处。我们目前很关注开发区对产业结构的调整举措，比如服务业、物流业的提高，特别是生活型物业的发展，最终才能建成一个完善的服务体系。

城市中心不论是自发形成的，还是后天规划出来的，都是自觉地把城市的重要节点连接起来，有较为密集的人流，有交通网络支撑。相关专家表示，可以借鉴外国的经验，要把新旧城市中心通过地铁、城市交通干线等贯通起来，把两种区域进行有机的结合，推动整个城市的共同发展。

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责任编辑/tj008

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