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据世华地产日前发出的最新市场研究报告显示，深圳未来一年内９０平方米以下的户型供应量将在７００万平方米左右。数量的剧增使小户型面临降价的危机，预计未来深圳小户型将面临严峻的“价格战”。
上半年中小户型销售火爆
目前业内对中小户型较为认可的概念是：一居室销售面积在４０平方米以下，二居室销售面积在７０平方米以下，三居室销售面积在９０平方米以下。而目前深圳的小户型主要分为两种，即小户型住宅和酒店式公寓。
据了解，中小户型住宅在２００２年以后，才在房地产开发市场上有一定地位。到２００４年在深圳９０平方米以下的套数占了６９％，２００５年９０平方米以下的套数占了６７％。相比之下，酒店式公寓的数量就少很多，据不完全统计，深圳目前号称酒店式公寓的项目一共有３０多个，关内主要分布在罗湖、福田、盐田的梅沙片区和南山的蛇口片区。关外目前只有宝安的一个白金酒店和龙岗的御林·高尔夫酒店会所。
而在今年上半年的５４个楼盘中，纯小户型项目有１１个，推盘量约２７万平方米，提供４２０６套商品房住宅。从新盘的销售情况来看，今年上半年新入市的纯小户型项目都取得了很好的销售业绩，同时，一些新入市其他项目也基本存在着中小户型最销的销售局面，由此可以看出中小户型在市场上备受欢迎，需求十分旺盛。今年上半年入市的小户型项目，罗湖区均价约为９０５０元／平方米，福田区约为８９５０元／平方米，南山区约为８７６７元／平方米，宝安区约为５５００元／平方米。
未来中小户型面临降价风险
业内人士认为，无论深圳市如何执行中央的细则，根据以往深圳每年近１０００万平方米的商品房供应量来看，深圳未来一年内９０平方米以下的户型供应量，将在７００万平方米左右。尤其是中央对建筑户型有严控的趋势，从而杜绝了拼户型、偷面积、增加挑高等各种变相增加户型面积的形式出现。所以，至少在未来一到两年之内，市场上将充斥着体量极大的９０平方米以下户型。
世华方面称，目前市场上对中小户型的需求者可分为两类：投资型和自用型。投资者关注的是回报率。自用者关注的是实用性以及未来的升值潜力，中小户型对他们来说是一种过渡产品。
所以，市场上可租售的中小户型存量，将随着时间的推移，逐步加大。无论在任何时候，其都将围绕投资回报率这一中心。在租赁价格很难攀升的情况之下，消费者惟有选择售价稍低的产品以保证自己的收益。这样一来，就有可能引发中小户型之间的“价格战”。
业内人士认为，无论深圳市如何执行中央的细则，根据以往深圳每年近１０００万平方米的商品房供应量来看，深圳未来一年内９０平方米以下的户型供应量，将在７００万平方米左右。尤其是中央对建筑户型有严控的趋势，从而杜绝了拼户型、偷面积、增加挑高等各种变相增加户型面积的形式出现。所以，至少在未来一到两年之内，市场上将充斥着体量极大的９０平方米以下户型。
世华方面称，目前市场上对中小户型的需求者可分为两类：投资型和自用型。投资者关注的是回报率。自用者关注的是实用性以及未来的升值潜力，中小户型对他们来说是一种过渡产品。
所以，市场上可租售的中小户型存量，将随着时间的推移，逐步加大。无论在任何时候，其都将围绕投资回报率这一中心。在租赁价格很难攀升的情况之下，消费者惟有选择售价稍低的产品以保证自己的收益。这样一来，就有可能引发中小户型之间的“价格战”。
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供应量达700万平米 深圳中小户型将打"价格战"
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