调控后的市场如煲汤 宏观调控给企业增长机会

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月26日09:21 房地产门户搜房网  王岳  

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近期，一些房产相关政策相继出台：“国六条”、九部委“十五条”、“165号文件”、“171号文件”等，在业界引发很多争论，对很多的企业来说也添了很多的思考。在7月21日的易居月度论坛上，清华大学房地产研究所刘洪玉教授这样形容当下的市场：“打击房价上涨成为一种革命性口号。”而如何理解这些条文的意义，对许多企业来说则更是仁者见仁，智者见智。

美国汉斯公司副总裁朱良：房地产企业该为国民经济的软着落做贡献

“汉斯公司是有50年历史的的美国全球性跨国公司，进入中国已有10个年头。中国的经济GDP已经到了11.3，中国的外贸顺差大幅度的增长，外汇储备讲突破万亿。房地产企业经过一个欣欣向荣的高速增长的红火年代，恐怕要为国民经济的软着落做一定的牺牲和贡献。国内的房地产企业只能走细化的道路，踏踏实实做项目，把最好的东西奉献给消费者。经过这么两到三年的洗礼，他们会更上一层楼，更加国际化，也会更有机会，跟其他的房地产企业竞争。”

城开集团总裁倪建达：现在的市场如“煲汤”，每一轮的宏观调控，都给企业增长的机会

“我本人在这个行业里面从业25年，我经历了三轮的宏观调控。每一轮宏观调控都能够顺利过关，这跟我们有一个好的心态应对政府是很关键的。我认为每一轮新的政策出台之后，都是一种调整。每一轮的调控会对这个行业是一个很好的考验，它可以提升行业的能力水平。另外，我觉得宏观调控可以提升我们从业人员的水平和专业水准。

上海的土地资源紧张，可供发展的地方并不大。现在的这个资金量给你断了，那你就只能老老实实煲汤，把你这个汤煲的浓香四溢。我们在努力的去煲，这是我们公司的一个应对的策略。有的企业可能没有办法，因为银行提供的支持越来越少，这个日子越来越难过。第二个策略就是走重组之路。我认为，市场发展到一定的程度，这个是在所难免的。找一个好的战略伙伴来共度难关，是你以后赖以发展的资源，要抗过去，你就要找好的合作伙伴。”

合生创展上海公司总经理贺大川：新江湾城项目不会受到“国六条”的影响

“针对合生在杨浦的项目来讲，我个人认为是不会受到国六条的影响，也不会受到70%的限制。因为在招标条件里面没有限制70%平方米以下的具体规定。这一点，我跟政府的领导聊过以后，他也认为这块土地不会受限制。实际上，现在新江湾城开发了三分之二。原计划做小面积的小高层，估计细则出来以后，对我们的影响也不是很大。合生的其他项目是办公楼，我们请了美国的KBF设计，也请了很多的专家来设计，是一个很高档的写字楼。目前到了六层。我想国六条对我们的冲击还没有。”

上投公司总经理沈文龙：转变观念，内部再造

“这两个月最频繁的词语就是世界杯和房地产。宏观调控我感觉也是暂时性的，可能从一个长远发展的企业来说，就像我们日常的感冒一样，很快就过去了，所以对我们开发商来说，心态要调整。我想我们应该来积极的面对：第一，就是要保持一定的规模。人的需求是无限的，每个人都想住房，都想住好房，我想这对今后的中国的房地产市场应该是很好的。中国就这么一些地，谁掌握了动迁，谁就胜利。从上投来说，房地产这个板块是非主业的，但是我们集团支持的力度很大。所以从去年年底开始，我们又相继花了十多个亿，在上海的市中心、苏州，天津等投资。我想保持一定的规模还是很重要的。第二，是我们进行一个内部管理的再造。我们追求的一个字就是“稳”。我们有创新，一个是发展模式的创新，这个是我们的要求，经过我们的发展模式，由单纯的房地产开发转变成房地产投资开发加项目管理的这个模式。今后我们的整个开发模式的调整，我们就走一条路，一个是项目的资金投资，第二个是我们的资产经营，第三个是我们的社会拓宽项目的经营。我会把我们现有的规模，通过宏观调控来做大，等待我们下一个的项目，掌握一个主动权。”

责任编辑/suzhounews

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