通州定位环渤海区域服务中心 或成下一个浦东？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月26日14:20 第一财经日报   

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“通州将成为下一个浦东！”日前，在“通州投资环境百日宣传推介活动”启动仪式上，通州区投资促进局局长李金玺表示。

CBD东道主写字楼

今年是北京“十一五”城市规划实施的第一年，在新规划中，通州被定位为三个重点发展的新城之一，负担起疏导部分城市功能的重任。

在大部分北京人看来，通州将是北京城的一个卫星城，但通州人也许并不这么认为。启动仪式上，通州作为区域服务中心的定位被强调，而这个区域指的是环渤海区域。

但是通州真的可以成为下一个浦东吗？

通州大热

启动仪式前，通州区投资促进局发给每个与会嘉宾一本册子，册内介绍了2006年通州区招商引资的重点项目，共十类五十个。实际上，这仅仅是由区政府出面推动的项目。日前，在通州举办的“建设社会主义新农村”研讨会上，下辖各乡镇陆续推出了当地的项目。

经粗略估算，今年通州区招商引资的项目有可能超过百个。

在此次重点推介50个项目中，除了各类产业基地外，还包括体量庞大的运河城市段项目，这个占地面积25.8公里的综合项目包括住宅、公寓、酒店、配套设施以及文化产业，属于名副其实的“造城运动”。目前，运河新城已经由保利地产和泰国正大集团联合进行一级开发。

“目前，在通州居住的外来人口已达到20万，经济水平在北京郊县中的排名由原来的第四、第五名上升到了第二名。未来五年内，通州的城市人口将达到80万，预留100万的空间。”李金玺在接受《第一财经日报》采访时表现出对于通州未来的极大信心。

其实并非通州人自己在一头热，在“建设社会主义新农村”研讨会中，顺驰等企业的参会代表告诉记者，由于城区内土地资源日渐稀缺，通州已经成为诸多开发商紧盯的目标。

据了解，尽管作为北京城八区外的郊区县，通州知名楼盘世纪星城（查看地图）的单价已经突破了7000元/平方米，和三年前的开盘价格整整相差一倍。这样巨大的升值空间无疑也是吸引开发商的重要原因之一。

但李金玺表示，现在通州已经不欢迎单纯的开发商了。华侨城方面就表示以其旅游房地产开发的成功经验，可以满足与当地优势资源的对接。

另外，一些专业开发商也向记者表示，如条件合适，可考虑投资与产业结合的房地产项目。下一个浦东？无论是“投资环境百日宣传推介活动”启动仪式，抑或是“建设社会主义新农村”研讨会，李金玺都向与会人员介绍，北京市政府对于通州建设的指导意见是“原则上不低于浦东”。

然而，北京城市规划院的一位专家却对此持保留态度，表示“自己从未听说有对通州类似的定位”。对于长三角区域来说，开发浦东应该是具有里程碑意义的。经过发展，新兴的浦东业已成为衔接上海和江浙一带的中心点。就区位来说，通州的确很多类似于浦东的地方。通州和河北搭界，京沈、京哈、京津塘等多条高速公路均经过通州，使通州在交通上具有比较强的先天优势。同时，北京机场三号航站楼大门朝南开，未来由通州前往机场的车程仅十几分钟，通州前往天津港的距离也仅有110公里。那么，通州真的可以成为下一个浦东吗？从目前的行政级别上看，二者之间似乎尚有些距离，浦东为副部级，而通州为地级市。

上述专家介绍，对于通州的定位一直都很难界定，从卫星城到城市副中心，已经经过了几次变更。北京“十一五”规划中，对于通州的整体定位应该还停留在新城层面上。“如果通州是环渤海的浦东，那滨海新区是什么？”继被纳入国家“十一五”规划之后，天津滨海新区于日前被国务院批准为综合配套改革试点，甚至早于深圳。不难想象，被冠以“国”字头后，滨海新区将获得政策和资源上的倾斜，为其将来的发展铺平道路。

据悉，滨海新区试点欲达到的目标是，在5~10年内，建立社会主义市场经济体制，实现滨海新区建设的总体目标，带动环渤海区域发展。上述北京规划院专家指出，在中央对环渤海中心城市的定位中，北京被定位为政治文化中心，而不包括经济中心。当然，由于中央金融机构设在北京，金融产业受其向心力的影响，将还会以北京为中心。“谁将是下一个浦东其实并不重要，关键是因地制宜，错位定位，共同发展。”

责任编辑/bjxzl01

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