在最近披露的一份报告当中，仲量联行对上半年上海地产市场进行了回顾。该报告认为，上海地产市场在年中的总基调是稳步向前，并指出，尽管对政府的新政仍不确定，大批租户及投资者仍对上海市场趋之若鹜。

    具体到办公楼市场，浦东和浦西各租户的交易活动，使租赁市场保持活跃。开发商方面，大批新建项目也在加紧进度，上半年有许多大楼纷纷竣工，而且办公项目的供应高潮将会从2007年开始持续到2009年。

    在住宅方面，市场的信心于年中有所恢复，仲量联行大中华区（北部）研究部主管何迈可提供了相关的数据来证明了这一点：“反映上海住宅交易市场的中房上海指数自2005年6月以来持续跌落，而到今年4月和5月，中房指数开始上扬。”但在市场上，仍有部分开发商采取降价或者改变项目用途的方式来刺激购买以达到理想的销售量。

    商铺市场方面，尽管上海市区没有新建任何大型的商业项目，但仍有几处零售项目异军突起。另外，一些老式建筑也将被改造成为“新”的商业项目。

    投资方面，住宅市场仍是机构投资者的关注焦点，摩根斯坦利等外资投资者表现抢眼。但是仲量联行认为，虽然这些国外机构投资者所投资的项目都极受关注，但其实际的投资额在整个市场中所占的份额是相当有限的。

    展望2006年下半年的上海地产市场，仲量联行乐观地认为仍将保持强劲势头。办公楼租赁的需求将会为市场持续注入活力，而投资者也会审时度势，在政府推出调控细则的情况下，按照自己的投资标准选择合适的投资项目。（晓冬）