合生“莱瓦萨宫”高调亮相 破解CBD人居住密码

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月25日17:17 房地产门户搜房网   

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今天，作为北京最高档的商务区，CBD的人均消费水平和人均GDP水平等消费水平都远远领先于其他区域。随着近两年CBD高端写字楼的纷纷建成入驻，这里仍在源源不断地吸引着世界500强、国内外强势企业的进驻。这些企业所带给CBD的不仅是国际化的商务往来，更有大量的高端消费人群，这一点从CBD区域房地产市场持续火爆可见一斑。

CBD东道主写字楼

然而，随着CBD区域房地产市场的日益饱和，工作在CBD内的高端消费人群开始寻找更适合自己居住的区域。这也正是为什么近两年来与CBD临近的朝阳北路板块、朝阳公园板块等区域越来越多地被CBD人所看中，成为置业的热点。

近日，记者获悉，位于朝青板块的合生创展旗下成熟高档社区——合生橄榄季隆重推出的全新顶级产品莱瓦萨宫再度受到业内和CBD高端消费人群的热捧。

大户型成主角   成熟社区显实力

自6月以来，京城房地产市场出现了明显的变化和波动。新的市场环境使得房地产市场的产品动向和供应结构发生了根本性变化，特别是热点区域的大户型产品一跃成为市场热点。作为一直致力于打造成熟高档居住社区的合生橄榄季，从这样的市场变化和波动敏锐地看到了契机——大户型供应量势力呈锐减趋势，舒适户型将回归市场。据了解，这次合生橄榄季将要推出的32席“莱瓦萨宫”产品均为两梯三户的超豪华板楼大户，产品户型集中为175平米和186平米别墅级优良大气。考虑到住户都为高端成功人士，私人HOUSE中，网络、电话端口设置数量都是常规公寓的2—3倍，除此之外，该产品还奉送全部品牌精装。

合生橄榄季“莱瓦萨宫”的推出，将朝阳北路坚定走高端路线的“意图”愈发彰显。事实上，纵观整个朝青板块，目前房地产市场已经从走性价比的发展路线，转向拼成熟社区、高档品质的阶段。

而这样的转变正是朝青板块不断走向成熟的必然。从大区域环境来看，罗马嘉园所在的朝阳北路区域交通配套不断升级，西侧紧邻东四环和通往首都国际机构的高速公路；同时，这里还是四惠、四元桥、京广中心、国贸等几个大型交通节点。区域周边生态环境优越，近拥朝阳公园、红领巾公园两个天然氧吧。从项目本身来说，以罗马嘉园为代表的高品质项目已经走向成熟。以罗马嘉园为例，作为最早进驻这一区域的项目，罗马嘉园在4年的时间里，不仅以自身独特的罗马式建筑、园林景观，尤其是砂岩质地的罗马凯旋门楼成为被业界普通认为的，朝阳北路上“纯正意大利风情”地标门户建筑。同时，还以“领路人”的角色吸引众多项目聚集于此，带动整个区域的发展。

现阶段，在北京整个房地产市场环境发生变化的背景下，朝青板块成熟社区的实力再次显现。抓住市场的契机，适时推出市场稀缺产品，一方面缓解市场的需求压力；一方面也彰显配套成熟高档项目的品质不断提升，可谓是一举两得。

完善配套提升产品价值

其实不管市场如何变，惟一不变的就是置业者对于社区成熟品质和项目品牌效应的看中。在一份针对CBD高档消费人群的调查显示，85%的受访者认为置业时会将社区成熟茺和附加值。60%的人选择了居住舒适度。可见，价格并不是CBD置业人群决定是否购买的主要因素。而值得关注的是，调查的一项结果显示，有高达90%的受访者表示愿意在同社区内二次置业以提升居住水平。

根据对最早一批购买罗马嘉园的业主的分析，这其中绝大部分的人生活水平都发生了改变，他们对居自身居住水平的要求也在不断提高。这正如同罗马嘉园自身的提升一样，从最早以实用型户型赢得市场，到现在推出舒适型大户型以满足市场需求。而对于那些对生活水平不断提高，对居住要求也不断提高的老业主来说，完全可能在自己熟悉的成熟社区内选择新产品以实现自己对居住的新要求。

以合生创展打造的罗马嘉园为例，合生创展并不是单纯地打造一个项目，其一直以来在地产品牌上都有着独特的价值理念，即讲究居住附加值和丰富多彩的社区文化生活。正是在这样的价值理念之下，罗马嘉园从一开始就十分注重社区居住舒适度的培养。一方面通过精美的园林设计、完善的社区配套、繁华的商业支撑，合生•橄榄季打造出以“做自己生活的CEO”为生活主张的CEO绝对生活品牌。比如，在建筑设计上，聘请蜚声国际的著名园林规划设计专家檀馨亲自操刀，700米长水雕塑宫廷园林，带有明显罗马建筑及配饰元素的中央园林大道构建了恢宏的罗马柱、雄伟的各式雕塑、喷泉，许愿水幕墙等，也成为了不少业主竞相合影留念的主战场。

另一方面，合生创展再次拿出了其最擅长的社区文化与生活配套。合生•橄榄季为准备“做自己生活的CEO”们配备了16000平方米的超七星全功能的SPA—MVP会所，在这里，吃喝玩乐一应俱全，会所内设置了恒温半地下游泳池、SPA水疗、商务中心、茶艺室、棋牌室等。同时，会所还聘请了专门的管理机构进行统一管理，让业主们在自己家门口，实现“私享家”的娱乐、休闲梦想。

而在其他生活配套上，即珠江绿洲引进刘诗昆钢琴幼儿园后，合生•橄榄季在教育上的打造也是大手笔，国际化知名幼儿园的进驻对于三口之家显得格外重要，在销售部的一次内部调查中，“是否需要国际知名幼儿园”的比例高达94％，而合生橄榄季为社区的孩子匹配国际品质的启蒙教育也就更加不遗余力，也使得京城著名小学也一同联袂入驻，让孩子们在“一条龙‘国际化教育下长大。此外，地处金街旺角的合生•橄榄季还构筑了700米长临街康多提商业大道，成为区域内首家临街的意大利时尚商业街。并且另据了解，合生橄榄季项目对面还将建成北京最高的11层的大型shopping-mall综合体，这些都将进一步提升社区的生活品质和生活的便利性。

责任编辑/sf059

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