上海租赁成交量增四成 低租金装修房易出租

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月25日11:29 中财网   

各 地 推 荐		北京 | 市建委：港澳台人士在京购房限1套 上海 | 外资本地化调控 长期有助推低房价 深圳 | 新政袭击下深圳楼市之四大绝唱 广州 | 留住爱人心 小物件让家更可爱(图) 南宁 | 走过90平米的“分水岭”看南宁楼市 长沙 | <原创>外来军团进军下的长沙房地产 西安 | “买房投资论”何以触发大众不满？ 杭州 | 莫让房产新政重蹈“四菜一汤”覆辙

据中原地产研究数据显示：上海6月租赁成交量环比5月增加40％。二手房买卖因客户观望而受到抑制，而租赁成交明显增加。总体来说，租赁市场供求关系未发生大变化，因此租金保持稳定。小户型和带装修的房源租赁情况比较好，部分品质好的房源租金因此有微幅上涨。

长安街office楼主

普陀：办公楼附近成交热目前普陀租赁市场表现量平价涨。原因是虽然有一些刚性自住客在观望，但这部分自住客大约只占8％左右。另外，一些带装修的房源由于供需关系其租赁价格略有上涨，平均上涨200元／月。目前普陀区租赁价格为，两房2500元-3000元／月，三房3000元-3500 元／月。一套祥和明邸三房两厅两卫、127平方米的房源，前三个月租金为3300 元／月，目前涨到3500 元／月。

普陀租赁挂牌量有所增加，是因现在政策影响使得许多房东纷纷转售为租。增加的房源基本都是房龄未满2年的毛坯房，但是这类房源在普陀区需求并不大。

据中原地产普陀区区域副总监吴天昊介绍，金沙江板块和曹杨板块租赁成交有所上涨，原因是两板块附近都有办公楼，许多在该区域上班的白领都愿意选择在公司附近租房。

虹口：7月开始逐渐转淡虹口区多数房东选择边租边售，租赁挂牌量大幅上升，幅度为30％左右，这也使得虹口区的租赁较为活跃，租赁成交量增加了50％。成交的大多是1500 元-3000 元／月小房型。

租赁热点的板块有大连路板块、四川北路板块和凉城板块。对于房东来说，由于租赁的投资回报率较小，在适当的时机，大多数房东还是想卖掉手中的物业；而对于刚性需求的购房者来说，如果后市政策基本明朗，房价趋于稳定，租房也只是暂时的，购房才是其真正的目的。

浦东：租赁行情上扬中原地产浦东北区副总监叶厚彪透露：浦东北部地区租赁成交量升了46％左右。一方面基于现在的政策影响，导致租赁挂牌量上升了10％左右；另一方面本区域的购房者多数是外来人员，刚性需求不是很大，他们通常以租房为主要居住途径。

7月租赁成交量与6月持平，价格在5000 元-7000 元／月的装修房较受欢迎。

·专家建议：出租房屋应该“量地而妆”收益好

·大房型隔成“单身公寓” 分割出租正在流行中

·个案说法：“售后返租”风险太大且涉嫌违法

·京城热点区域租金上涨 暑期租房成交量增两成

·廉租房梦想与现实之间 房价上涨后的热点话题

责任编辑/bj_ershoufang

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】