凯德置地收购京城两住宅项目 土地二级市场受瞩

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月25日14:22 中房报  敖虹  

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此次出手，凯德置地的着力点是北京两个住宅项目。

长安街office楼主

近日，本报记者从凯德置地方面获悉，以新加坡嘉德置地集团为背景的凯德置地已于日前大举收购北京两个住宅项目，分别是靠近亚奥核心的华展国际商务大厦和位于东四环西面的京棉项目。

这也是继5月30日凯德置地耗资10.9亿元人民币与成都置信实业（集团）有限公司合作、曲线入蜀后，该公司在二级土地市场上的最新斩获。

“此次在北京新添两个住宅项目是凯德置地在中国长线发展策略的体现和延续。我们在中国房地产市场积极寻找机会的同时，也不断将投资回报再次投入中国市场。”凯德置地总裁林明彦在接受记者采访时表示。

新添住宅项目

据记者了解，此次凯德置地在北京收购的两个住宅项目都位于朝阳区，华展国际商务大厦和京棉项目均预计在2007年开盘销售。

其中，华展国际商务大厦位于八达岭高速东、北三环南，占地面积9309平方米，总建筑面积3万平方米，计划建成约200套公寓，该项目的结构工程计划在2008年前全部完成。

凯德置地方面表示，凯德置地将与华展国际商务大厦原开发公司北京北辰创新高科技发展有限公司合作，对项目进行进一步的品质提升和改造。

而京棉项目位于北京CBD东边成熟的住宅区域，占地4.1万平方米，总建筑面积可达10.5万平方米，预计建成约900套住宅和约6000平方米的商用面积。

林明彦表示，凯德置地将与北京恒世同方房地产开发建设有限公司合作，把京棉项目打造成一个能增强北京CBD功能的公寓住宅项目。

事实上，凯德置地作为新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，一直致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入中国以来，已在上海、北京、广州、杭州、宁波、成都等30多个城市开展业务。

“凯德置地的中国策略归纳为一句话就是集中、平衡、规模。其中，平衡就意味着住宅、商用、综合房产、服务公寓、房地产金融等各项业务的均衡发展，以及各区域之间的业务平衡。”林明彦此前曾向本报记者表示。

此次凯德置地收购两个住宅项目的举动，也表明其在平衡住宅、商用、综合房产、服务公寓、房地产金融等各项业务时，最新倾向点是住宅。

“这次在北京拿下两个住宅项目不仅因为我们对宏观调控下愈趋稳定的市场充满信心，也因为我们将凯德置地的发展与中国经济的发展紧密相连，希望能在内地长线发展。”林明彦说。

二级市场受宠

事实上，在目前招拍挂方式获得土地的政策背景下，“僧多粥少”的局面越来越突出，开发商从一级市场获取土地的难度日益加大，部分开发商甚至根本拿不到地。
这促使不少开发商把目光转向土地的二级市场，以收购房地产项目公司方式获得房地产公司名下房地产项目。

据业内人士介绍，在二级市场的操作中，收购项目公司由于拥有优于其他土地转让方式的特点，因而为多数开发商所青睐。比如收购项目公司手续简单，只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让的变更登记手续即可控制、管理整个项目。

此外，收购项目公司后，介入项目开发也较为快捷，一旦办妥股权转让手续，投资者即可投入资金进行后续开发建设，对于境外投资者及境内非房地产企业投资者而言，无需再另行成立房地产公司。

记者在采访中也得知，目前许多资金实力雄厚的房地产公司对二级市场的觊觎都更加凸现。除在一级市场以招拍挂方式拿地外，他们在二级市场也纷纷以收购一些项目公司的方式获得土地。

“世茂房地产早在上市前就已收购了两家公司，以后这样的收购还会越来越多。”世茂房地产执行董事许世坛在接受本报记者采访时表示，“除了在一级市场公开招拍挂拿地外，我们更希望在二级市场收购一些公司的土地，或者收购有一些土地储备、但负债低的项目公司，而非那些虽然规模大，但是持有土地成本高的大公司。”

而保利房地产此前成功盘活亚运村金泉广场也成为二级市场收购案例中的一个亮点。

金地集团总裁张华纲也告诉本报记者，目前很多项目公司都找到金地洽谈合作事宜，预计很快就会有消息公布，而金地也不排除收购适合的项目公司获得土地资源的方式。

责任编辑/sf025

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