|
位于西南四环、花乡板块的亿城·天筑项目即将于7月29日正式开盘，半年来它以其花园洋房的差异化品质吸引了来自丰台、海淀一带众多的消费者。
花乡的人文环境、自然环境、交通和未来的规划，使花乡板块如今已经成为西南的热点区域。
“天筑”项目定位是低密度4-5层“花园洋房”，“城市紧张的生活节奏使得绷紧的神经需要一种退一步的态度，那就是居住功能之外的奢侈空间，以及这种空间赋予的胸怀上的放松。”实际上这种生活空间是别墅的特质，而在天筑，于鲁表示，购房者可以用少于别墅的价钱，购买到近于别墅的奢侈空间。
临近开盘，项目价格是多少也成为网友们最关注的话题，今天上午10:00,亿城·天筑项目总经理于鲁将做客焦点房地产网新盘在线，介绍项目的进度，解答网友们的问题。请关注，欢迎提问。
时间：7月25日10:00－11:00
地点：搜狐公司12层中演播室
█ 现场访谈实录
【主持人】：各位搜狐网友，焦点房地产网的网友大家好，欢迎大家来到我们这期新盘在线栏目，这期关注的是亿城天筑项目，请到的是亿城天筑的总经理于鲁。于总是第一次来搜狐做客，首先请于总跟网友打个招呼。
【于鲁】：各位网友大家好，非常高兴有搜狐这样一个平台跟大家交流，如果大家有什么问题，我都会尽我所能给大家予以回答。
【主持人】：亿城天筑正式开盘是9月9号，但7月29号开始对外发售，还有四天时间。
其实对于亿城天筑这个项目的关注，可能是从半年前就开始了，去年年底我们有一位记者曾采访过您。到现在，可能有的网友积累了一些认识，另外还有很多新的网友，都希望对项目本身有更多深入的了解。我在论坛里面看到现在大家最最关注的一个话题就是我们的价格是多少，所以我想在这里首先能不能请于总对这个问题给网友解答一下。
【于鲁】：没问题，我们的价格，我们亿城天筑有两种产品，大部分产品是花园洋房，价格是8500，均价，还有小高层，小高层是9层的，均价是7500。
【主持人】：29日对外发售的有多少套？
【于鲁】：基本上先拿出一半的楼，我们一共是16栋洋房，两栋小高层。29日先开一栋小高层、8栋洋房，一共是240多套。
【主持人】：为什么我们29日开始发售，9月份才开盘？
【于鲁】：9月份开盘是形象上的东西，其实叫不叫开盘没有什么意义，我们定那个时候是因为我们的样板间做好，我们希望呈现给客户实实在在的东西，因为花园洋房这个东西比较复杂，光看图纸和模型可能看不清楚，有实力的开发商才这样做，他希望把这个东西做好，呈现给客户，让你看到实实在在的东西，这个你买起来多踏实。
但是这个东西我们只有在9月份才能把这个东西做完，所以我们想那个时候开盘，是这样的。但是我提前发售，如果有些客户，因为我们也拿到销售证了，如果实在等不及看样板间，你买我们也得卖。
【主持人】：我们焦点网的网友非常的专业，有一位网友非常全面地点评了亿城天筑，他说衡量一个产品是不是值得购买主要从四个方面考虑，一个是区域现状以及未来三到五年内的发展前景，另外就是社区宜居的程度，再次是产品本身升值、保值的评价，还有就是开发团队的情况。他觉得考虑一个盘不仅仅是目前的状况，还要看未来三到五年的前景，亿城天筑是位于西南四环，对于这样一个板块将来的区域价值于总怎么看？
【于鲁】：区域价值，我们总结一句话就是地铁沿线四环边，我们项目距离四环是500米，这样一个距离，实际上是离城里很近的地方，事实上我们这个项目是一个可以比较方便的借助城市的配套，比较方便的这样一个地方。实际上在北京的四环沿线我们看大部分区是比较成熟的，西南这个区相对其他区还有一点滞后，但是这两年，尤其是去年下半年和今年上半年，西南区的发展也是比较迅猛的，我们可以想象其实用不了三年，两年之后这个地区整个发展得会和四环以内其他的区差不多。
就我们这个地块而言，西南，大家说得也比较多，它是西部大学比较集中的一个地区，首师大啊，有这些大学，又是公园和绿化比较聚集的地区，这也是北京绿化隔离带的项目，周边很多绿化都用做隔离。交通这个问题还是比较有优势的，在西南四环这边，我平时开车基本上还是比较顺畅的，我记得有一天是四环漫水了，堵了一天，其他基本上没什么堵，到金融街，到中关村，或者往东走都是比较顺畅的。它的东边是京开，西边是京石。9号地铁是2010年开。
【主持人】：到地铁有多长距离？
【于鲁】：地铁有一站离我们很近，基本上是一路之隔，隔一条路。
【主持人】：周边配套呢？
【于鲁】：配套是这样，如果是紧邻我们周边不是有特别多很成熟的配套，相对来讲不是特别多，我们小区本身有一个1.2万平米的商业配套，北侧还有一万平米的商业配套，这些商业从四环沿线，在这个区域，从白云路过来未来会是一个很有特色的商业一条街。离我们很近的西北方有国美置业的30万平米的商业项目，现在也正在进行中。他们这个项目有很多的定位和规划，最保险的就是把国美和他们合作的大的超市搬到这里边，会消化很大一部分。
【主持人】：他们那个商业街什么时候开呢？
【于鲁】：还需要一两年。我们跟总部基地的三期也是一墙之隔，也是还在开发的过程。
【主持人】：其他的配套呢？学校或者是生活的设施。
【于鲁】：学校，我们这个小区有一个离小区很近的地方有一个幼儿园，但是它什么时候可以对外开放，还要看教委的统一安排。医疗方面，其实西边的医院非常多，从五棵松到西四环沿线，有非常多医院都在这边，301、307，特别特别多，从这边到那边实际上是非常非常方便的。周边的医院，南边也有一些小的，但是没有那么大的，都离它很近。
【主持人】：也就是说未来的升值潜力是很大的？
【于鲁】：沿着北京其他城区的发展的轨迹也可以看出来，不可能有一个地方，离城市很近的地方是很落后的地方，这种现象是不可能的，一个成熟的城市会是相对均衡发展，包括南城和北城之间的差距问题，这种差距也在逐渐缩小，包括房价的差距也在逐渐缩小。
【主持人】：目前这个区域的价格是多少？
【于鲁】：相对离我们近邻的，像周边的几个项目，像万年花城等，价格基本上都在7000、8000块钱。
【主持人】：第二个指标，这个网友认为是社区的宜居度，他认为亿城天筑更多的是产品上下了很多很多的工夫，在我们的产品上我们做了哪些努力呢？您给我们介绍一下。
【于鲁】：实际上亿城天筑是一个小盘，总体建筑面积是8.36万平米，这样一个小盘，区别于大盘会做得比较净值，我们主力是花园洋房，一共16栋，是两两围合的组团，组成八个院子，规划的时候有很多的方案，非常的漂亮，但是实际上最后我们又回归到非常非常简单自然的状态，就是整整齐齐的八个院子摆在我们面前，非常简约，而且生活在里面会感觉到比较净值，因为有这种院落的概念以后，在这个社区你会从公共的园林部分进入到两栋楼，我们一栋楼也就是20多户，多的就是20、30户，相对比较少的住户围合成的一个院子，会有一种很亲切的感觉。再进入到你们家自己，无论是退台，还是院子，还是室外过渡的空间，你会有层层递进的一种感觉。 [1][2][3][下一页]
本系统支持键盘方向键←和→翻页
| 
访谈:亿城·天筑即将开盘 于鲁透露均价8500元
特色论坛
